Luật sư tư vấn về cấp sổ đỏ, thuế đất, quyền sử dụng đất thừa kế...
Hỏi: Theo biên bản làm việc, Ngày 18/01/2005 bố chồng tôi được nhận thừa kế từ mẹ đẻ là cụ Nghĩa 314m trong tổng số 478,8m; phần còn lại 173,7 m theo thống nhất của gia đình không chia cho ai cả mà để làm nhà thờ.Sau đó trước khi cụ Nghĩa chết có bán 40 m và bố chồng tôi cũng bán 47m trên phần đất của mình nên hiện tại gia đình chồng tôi còn số đất làm nhà thờ là 133,7m và đất của bố chồng tôi còn 267m.1. Câu hỏi thứ nhất về vấn đề chia tài sản sau khi ly hôn với chồng tôi - Năm 2010 bố chồng tôi mất đột tử nên chưa kịp làm di chúc cho mẹ chồng, chồng và em trai chồng. Trong những năm gần đây khi kê khai đất để đóng thuế mẹ chồng tôi có kê như 167m tên chồng tôi và 100m tên em chồng.Nếu ly hôn với chồng tôi thì theo pháp luật việc đất đai nhà cửa sẽ được giải quyết thế nào?2. Câu hỏi liên quan đến đất làm nhà thờ: Trước khi mất bố chồng tôi và các chú, các bác có bàn bạc và ký một bản uỷ quyền sử dụng đất cho bác cả lô đất 133m nhưng không có ra phường mà chỉ thống nhất giữa 5 anh em ký vào và photo mỗi người giữ một tờ. Hiện tại, con trai bác cả đã xây ngôi nhà 50m trên thửa đất đó.Luật sư tư vấn giúp ngôi nhà đó có được làm sổ đỏ không? Lô đất đó sổ đỏ có được đứng tên bác cả tôi được không? bác có được quyền chia cho các con số đất đó được không? Khi nhà tôi muốn bán lô đất giáp ranh với lô đất nhà bác mà bác không chịu ký thì có bán được không? (Đỗ Nam - Hải Phòng)
Luật gia Phạm Thị Mai Phương - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất:Diện tích đất được cấp sổ đỏ không chỉ căn cứ vào diện tích đất nộp thuế hàng năm mà sẽ căn cứ vào tờ khai trong hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các giấy tờ hợp lệ để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đồng thời cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành đo đạc thực tế để xác định diện tích cũng như ranh giới của thửa đất đó. Vì vậy, dù hàng nămkê khai nộp thuế trên diện tích đất 167 mét vuông thì vẫn chưa thể chắc chắnvợ chồng bạn được cấp sổ đỏ trên diện tích ấy.
Thứ hai về chia tài sản:
Do bố chồng bạn mất đột tử không để lại di chúc nên khối di sản theo quy định phải được phân chia cho những người được hưởng thừa kế theo pháp luật, cụ thể trong trường hợp này là mẹ chồng bạn, chồng bạn và em chồng. Mỗi người trong hàng thừa kế sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.
Theo quy định tại điều 645 Bộ luật dân sự 2005 thì thời hiệu khởi kiện để yêu cầu chia di sản là 10 năm kể từ thời điểm mở thừa kế (tức thời điểm bố chồngbạn mất), do vậy tại thời điểm này vợ chồng bạn có thể yêu cầu chia di sản, sau đó có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên phần đất được nhận.
Ngoài ra theoKhoản 1Điều 33 Luật Hôn nhân gia đình 2014 quy định vềTài sản chung của vợ chồng
"1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này;tài sản mà vợ chồng được thừa kế chunghoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung."
Dựa vào điều luật trên, phần tài sản mà chồng bạn hưởng theo suất thừa kế sẽ được nhập vào khối tài sản chung, vì vậy trong trường hợp ly hôn khối tài sản này sẽ được phân chia theo thỏa thuận của hai bạn hoặc theo quy định của pháp luật.
Thứ ba về quyền sử dụng đất làm nhà thờ.
Phần diện tích đất 133m làm nhà thờ bà Nghĩa để lại là phần thừa kế chung và được những người đồngthừa kế (bố chồng bạn và các chú, các bác)thống nhất để bác cả làm người đại diện quản lý (Theo Khoản 1 Điều 638 Bộ luật Dân sự 2005)
Theo điểm b Khoản 1 Điều 639 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ của người quản lý di sản:"Bảo quản di sản; không được bán, trao đổi, tặng cho, cầm cố, thế chấp và định đoạt tài sản bằng các hình thức khác, nếu không được những người thừa kế đồng ý bằng văn bản;"Vì vậy bác bạn không có quyền chia cho con mảnh đất đó. Nếu bác bạn cố tình thực hiện hành vi đó tức là vi phạm pháp luật, những người đồng thừa kếkhác có thể khởi kiện yêu cầu trả lại tài sản và bồi thường thiệt hại (nếu có)
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận