Trường hợp mẹ bạn mất năng lực hành vi dân sự thì bố bạn là người giám hộ đương nhiên của mẹ bạn có quyền thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử đất đứng tên mẹ bạn.
Hỏi: Em muốn sang tên sổ đỏ từ mẹ em sang em (hiện tại sổ đỏ đứng tên một mình mẹ em) nhưng mẹ em bị tai biến giờ nằm 1 chỗ và không biết gì. Bố em vẫn đang sống cùng mẹ em. Vậy trường hợp của em có làm thủ tục sang tên được không? (Nguyễn Tuân - Nam Định)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Do thông tin cung cấp không đầy đủ, quyền sử dụng đất có thể là tài sản riêng của mẹ bạn hoặc tài sản chung của bố mẹ bạn ( do mẹ bạn đứng tên).
*Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản riêng
Theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005:
Điều 22. Mất năng lực hành vi dân sự
"1. Khi một người do bị bệnh tâm thần hoặc mắc bệnh khác mà không thể nhận thức, làm chủ được hành vi của mình thì theo yêu cầu của người có quyền, lợi ích liên quan, Toà án ra quyết định tuyên bố mất năng lực hành vi dân sự trên cơ sở kết luận của tổ chức giám định.
2. Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự phải do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện".
Trường hợp mẹ bạn bị tai biến nằm một chỗ và không biết gì được coi là người mất năng lực hành vi dân sự.Giao dịch dân sự của người mất năng lực hành vi dân sự do người đại diện theo pháp luật xác lập, thực hiện.
Điều 141. Người đại diện theo pháp luật
Người đại diện theo pháp luật bao gồm:
"2. Người giám hộ đối với người được giám hộ;"
Điều 62. Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự
"1. Trong trường hợp vợ mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ".
Trường hợp này, bố bạn sẽ xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự thay cho mẹ bạn và bạn có thể làm thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo các bước sau:
Thứ nhất, nộp đơn lên Tòa án yêu cầu Tòa án ra quyết định tuyên bố mẹ bạn bị mất năng lực hành vi dân sự.
Thứ hai, làm thủ tục đăng ký giám hộ bằng cách làm đơn đề nghị đăng ký việc giám hộ đương nhiên (theo mẫu) nộp tại UBND xã, phường, thị trấn.
Khi làm thủ tục cần nộp các tài liệu sau:
+ Giấy khai sinh của người giám hộ;
+ Sổ hộ khẩu gia đình của người giám hộ;
+ Chứng minh nhân dân của người giám hộ;
Thứ ba, gia đình bạn phải cử người đại diện làm người giám sát việc giám hộ.
Thứ tư, tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Bước 1: Làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng
Bước 2: Kê khai trách nhiệm tài chính (tại UBND cấp huyện nơi có nhà, đất)
Bước 3: Kê khai sang tên (tại UBND quận/huyện nơi có nhà, đất)
Bước 4: Nộp đủ lệ phí theo quy định và nhận sổ đỏ.
*Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản chung
Bạn có thể sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này theo các bước nên trên, trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bố bạn vừa là đồng chủ sở hữu vừa là người giám hộ đương nhiên của mẹ bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận