Tư vấn rủi ro khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay?

Hỏi: Tôi đang muốn mua mảnh đất từ anh Xiêm, trước đó a Xiêm mua của ông Dũng có hợp đồng mua bán viết tay, không có công chứng, Ông Dũng mua đất từ ông Sơn cũng chưa công chứng hợp đồng mua bán, vậy khi tôi mua miếng đất đó từ anh Xiêm thì có rủi ro không?Thủ tục làm như thế nào để pháp luật thừa nhận quyền sử dụng đất của tôi, tôi có gửi hồ sơ kèm theo, xin Luật sư tư vấn, mảnh đất này đã được chuyển đổi thành đất thổ cư chưa? Bên Luật sư có nhận giải quyết thủ tục hành chính cho tôi không? Lệ phí là bao nhiêu? (Minh Lan - Hà Giang)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thanh Hương - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Quy định về hợp đồng chuyển nhượng bắt buộc phải công chứng có từ thời điểm Luật đất đai 2003. Hiện theo quy định pháp luật hiện hành hợp đồng này vẫn phải công chứng (Điều 450 của Bộ luật Dân sự năm 2005 và điểm b, khoản 3, Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005; điểm a khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013). Theo đó, từ thời điểm kể trên hợpđồng chuyển nhượng bấtđộng sản không công chứng thì không có giá trị pháp lý.Đối với hợpđồng không có giá trị pháp lý thìđương nhiên các bên tham gia hợpđồng sẽ phải gánh chịu nhiều rủi ro.

Như vậy trước khi tiến hành mua quyền sử dụng đất, bạn phải xác định ai là người đứng tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, có phải là anh Xiêm hay không? Trường hợp, người đứng tên là anh Xiêm thì hai bên phải làm hợp đồng chuyển nhượng và công chứng hợp đồng tại Văn phòng công chứng rồi làm thủ tục sang tên chuyển nhượng. Trường hợp người đứng tên không phải là anh Xiêm thì bạn nên xem xét lại giao dịch này hoặc yêu cầu anh Xiêm hợp pháp hóa quyền sở hữu của mình đối với quyền sử dụng đất trước khi chuyển nhượng lại cho bạn.

Khuyến nghị: