Tư vấn giải quyết các phát sinh khi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do bố mẹ để lại

Điều 676Bộ luật dân sự 2005quy định về những người có quyền hưởng thừa kế theo pháp luật như sau:

"1.Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản”.

Theo đó, nếu anh em bạn muốn làm thủ tục sang tên quyền sử dụng đất cho một mình mẹ bạn thì phải có văn bản thoả thuận về việc phân chia di sản thừa kế có xác nhận của tất cả những người thừa kế của bố bạn: ông bà nội (nếu còn sống), mẹ bạn, năm anh chị em bạn.

Điều 677 Bộ Luật dân sự năm 2005 như sau:

“Trong trường hợp con của người để lại di sản chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì cháu được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của cháu được hưởng nếu còn sống; nếu cháu cũng chết trước hoặc cùng một thời điểm với người để lại di sản thì chắt được hưởng phần di sản mà cha hoặc mẹ của chắt được hưởng nếu còn sống".

Anh củaanh (chị)đã mất, do đó Văn phòng đăng ký đất đai yêu cầu chữ ký của các con của anh của anh (chị) là có cơ sở, vì các cháu cũng có quyền hưởng thừa kế của ông nội khi bố đã mất. Nếu bố cháu chết trước hoặc chết trùng thời điểm với ông nội thì khi sang tên quyền sử dụng đất phải có chữ ký của các cháu. Nếu anh củaanh (chị)chết sau bố thì khi muốn sang tên phần đất đó lại phải có sự đồng ý của những người thừa kế của người anh.

Tóm lại, vấn đề sang tên quyền sử dụng đất là di sản thừa kế của bốanh (chị)nhất thiết phải có văn bản thoả thuận phân chia di sản thừa kế của những người thừa kế. Cơ quan đăng ký đất đai yêu cầu gia đình anh làm đầy đủ các thủ tục nêu trên là đúng quy định của pháp luật. Đảm bảo cho việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho mẹanh (chị)là hợp pháp, tranh tranh chấp về sau.

Khuyến nghị: