Trách nhiệm của chủ đầu tư khi chậm bàn giao nhà

Bên mua nhà ở có các quyền: Được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng đã thoả thuận; Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại.

Hỏi: Tháng 05 năm 2013, tôi có mua 01 lô đất dự án ở Quận 09 của chủ đầu tư thông qua công ty trung gian là một công ty môi giới bất động sản. Tôicó 02 hợp đồng là hợp đồng kinh tế là của công ty bất động sản, 01 hợp động mua bán của công ty chủ đầu tư. Theo hợp đồng mua bán, tôi trả theo từng đợt. Tôi đã đóng đợt 04. Theo hợp đồng nếu đóng đến đợt 04, tháng 12 năm 2013 thì sẽ nộp xong thuế sử dụng đất, cở sở hạ tầng, kỳ chuyển nhượng phòng công chứng, giao nền.Đợt 05 chỉ đóng thêm 20.000.000 đồng để lấy sổ đỏ.Tuy nhiên đến nay đã 03 năm, chủ đầu tư toàn là hứa hẹn vẫn chưa xong giải quyết đợt 04. Và trong hợp đồng có ghi nếu bên chủ đầu tư không ra đúng thời hạn sẽ phạt đền bù 30% tồng số tiền khách hàng đã đóng.

Đề nghị Luật sư tư vấn, tôi đã có đủ điều kiện để kiện chủ đầu tư này lừa đảo không, vàtôicũng muốn tố cáo chủ đầu này vàtôicũng muốn làm sao để lấy lại tiền. Tôicũng nghe nói, nếu kiện ra toàn chủ đầu tư sẽ chơi chiêu sẽ trả tiền lại cho khách tuy nhiên sẽ ko biết khi nào trả và nói chưa có tiển trả. Nếu như vậy khách hàng sẽ chịu thiệt sao? (Hà Thu - Hà Nội)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Bộ luật dân sự năm 2005 thì: Bên bán nhà ở có các nghĩa vụ sau đây:"1. Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có;2. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua;3. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua;4. Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật"(Điều451).

"Bên mua nhà ở có các quyền sau đây:1. Được nhận nhà kèm theo hồ sơ về nhà theo đúng tình trạng đã thoả thuận;2. Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở trong thời hạn đã thoả thuận;3. Yêu cầu bên bán giao nhà đúng thời hạn; nếu không giao hoặc chậm giao nhà thì phải bồi thường thiệt hại"(Điều454). Căn cứ vào các quy định nêu trên thì bên công ty chủ đầu tư đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, trường hợp nàyanh (chị)hoàn toàn có căn cứ để khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu bên chủ đầu tư thực hiện đúng nghĩa vụ của mình.

Đồng thời, tại Điều 422 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định, thực hiện hợp đồng có thoả thuận phạt vi phạm:"1. Phạt vi phạm là sự thoả thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.2. Mức phạt vi phạm do các bên thoả thuận".

Trường hợp này anh (chị) có thể yêu cầu bên chủ đầu tư đền bù 30% theo đúng hợp đồng. Trường hợp chủ đầu tư hứa sẽ trả nhưng chần chừ không trả hay nói hiện tại không có để trảanh (chị)có thể làm đơn kiện lên tòa án quận hoặc huyện yêu cầu bồi thường hợp đồng như đã thỏa thuận với chủ đầu tư. Khianh (chị)khởi kiện ra Tòa án, sau khi có phán quyết của Tòa về việc công ty phải bồi thường thiệt hại do việc chậm giao nhà thì chủ đầu tư có nghĩa vụ phải thực hiện. Nếu chủ đầu tư không tự nguyện banh (chị)có thể làm đơn gửi cơ quan thi hành án cấp quận/huyện nơi tòa án xét xử sơ thẩm để yêu cầu thi hành án. Khi đó chủ đầu tư có thể sẽ bị cưỡng chế thi hành án.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.