Thuê đất chuyên trồng lúa nước phải đóng phí như thế nào?

Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa.

Hỏi: Tôi muốn thuê một mảnh đất chuyên trồng lúa nước để xây dựng một siêu thị điện máy. Được biết rằng khi thuê đất chuyên trồng lúa để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải đóng một khoản phí nhất định cho Nhà nước. Tôi muốn hỏi kĩ hơn về quy định của pháp luật đối với vấn đề này? (Vũ Văn Mạnh – Thái Bình).

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nghiêm Thị Hà Phương - Tổ tư vấn pháp luật Đất đai của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Liên quan tới vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn một số quy định pháp luật như sau:

- Luật Đất đai 2013 (LĐĐ) quy định về đất trồng lúa:“1. Nhà nước có chính sách bảo vệ đất trồng lúa, hạn chế chuyển đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp. Trường hợp cần thiết phải chuyển một phần diện tích đất trồng lúa sang sử dụng vào mục đích khác thì Nhà nước có biện pháp bổ sung diện tích đất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa. Nhà nước có chính sách hỗ trợ, đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng, áp dụng khoa học và công nghệ hiện đại cho vùng quy hoạch trồng lúa có năng suất, chất lượng cao. 2. Người sử dụng đất trồng lúa có trách nhiệm cải tạo, làm tăng độ màu mỡ của đất; không được chuyển sang sử dụng vào mục đích trồng cây lâu năm, trồng rừng, nuôi trồng thủy sản, làm muối và vào mục đích phi nông nghiệp nếu không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. 3. Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa theo quy định của Chính phủ” (Điều 134).

- Nghị định 35/2015/NĐ-CP ngày 13 tháng 04 năm 2015 về quản lí, sử dụng đất trồng lúa: “Chuyển đất chuyên trồng lúa nước sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp: 1. Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp từ đất chuyên trồng lúa nước phải thực hiện các quy định của pháp luật về đất đai và phải nộp một khoản tiền để bảo vệ, phát triển đất trồng lúa. 2. Tùy theo điều kiện cụ thể tại địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức nộp cụ thể nhưng không thấp hơn 50% số tiền được xác định theo diện tích đất chuyên trồng lúa nước phải chuyển sang đất phi nông nghiệp nhân với giá của loại đất trồng lúa tính theo Bảng giá đất tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất. 3. Người được nhà nước giao đất, cho thuê đất lập bản kê khai số tiền phải nộp, tương ứng với diện tích đất chuyên trồng lúa nước được nhà nước giao, cho thuê và nộp vào ngân sách cấp tỉnh theo quy định” (Điều 5).

Theo quy định pháp luật nêu trên, Nhà nước rất hạn chế trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng của đất trồng lúa nước. Do vậy, để thuê đất trồng lúa sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp, anh chị phải nộp một khoản phí nhất định theo quy định tại khoản 3 Điều 134 LĐĐ và Điều 5 Nghị định 35/2015/NĐ-CP.