Thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng khi vi phạm thỏa thuận

Thứ Bảy, 22/10/2016 10:41 GMT+7

Do bên bán đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng nên trường hợp của bạn thuộc “tranh chấp về hợp đồng dân sự” thuộc thầm quyền giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự và được quy định tại Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011

Hỏi: Cách đây 1 năm tôi có mua 1 ngôi nhà, chúng tôi đã thoả thuận giá cả là 450 triệu đồng và tôi (bên mua) đã đặt cọc cho bên bán 1 số tiền là 10 triệu đồng (có giấy đặt cọc viết tay do 2 bên kí).Hai bên đã thoả thuận là sẽ chuyển tiền 2 lần. Đến nay thời hạn bàn giao nhà đã đến, QSĐ đất cũng đã hoàn tất vàđã mang tên của tôi nhưng bên bán đang giữ. Tuy vậy, bên bán vẫn cố tìnhtrì hoãn không chịu nhận tiền và bàn giao nhà.Vậy tôi xin hỏi trong trường hợp này tôi cần phải giải quyết như thế? (Đỗ Hoàng Hà - Hà Nội).

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật dân sự của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo cách trình bày thông tin của bạn chúng tôi hiểu rằng hợp đồng mua bán nhà của bạn hoàn toàn có hiệu lực pháp luật. Các bên đã thực hiện một phần nghĩa vụ theo sự thỏa thuận trong hợp đồng. Mặt khác các thủ tục sang tên quyền sở hữu nhà ở cũng đã được hoàn tất và mang tên bạn. Bởi vậy, bạn đã có đủ căn cứ pháp lý để xác lập quyền sở hữu với căn nhà này.Điều 451, Bộ luật Dân sự 2005 quy định về nghĩa vụ của bên bán nhà ở:

"Bên bán nhà ở có các nghĩa vụ sau đây: 1. Thông báo cho bên mua về các hạn chế quyền sở hữu đối với nhà mua bán, nếu có; 2. Bảo quản nhà ở đã bán trong thời gian chưa giao nhà ở cho bên mua; 3. Giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua; 4. Thực hiện đúng các thủ tục mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật.”

Như vậy, trong trường hợp của bạn bên bán đã có sự vi phạm nghĩa vụ không thực hiện đúng sự thỏa thuận đã ghi trong hợp đồng, cụ thể là không giao nhà ở đúng tình trạng đã ghi trong hợp đồng kèm theo hồ sơ về nhà cho bên mua.
Do bên bán đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng nên trường hợp của bạn thuộc “tranh chấp về hợp đồng dân sự” thuộc thầm quyền giải quyết của Tòa án theo thủ tục tố tụng dân sự và được quy định tại Điều 25 Bộ luật tố tụng dân sự 2004 sửa đổi bổ sung 2011. Bởi vậy, nếu không thể hòa giải, thương lương được thì bạn có quyền khởi kiện đến Tòa án yêu cầu bên bán phải thực hiện theo đúng hợp đồng đã thỏa thuận.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.