Thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp

Thứ Ba, 23/08/2016 04:46 GMT+7

Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường.

Hỏi: Bố tôi có 01 ha đất nông nghiệp trồng cây hàng năm. Năm 2004, bố tôi mất và có di chúc để lại quyền sử dụng 01 ha đất ấy cho vợ chồng tôi. Vừa qua, UBND xã thông báo, Nhà nước đã có chủ trương mở Khu công nghiệp. 01 ha đất của gia đình tôi sẽ bị thu hồi, nhưng không được bồi thường, do khi còn sống bố tôi chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính và vợ chồng tôi không được thừa kế đất nông nghiệp (chồng tôi là cán bộ Nhà nước). Đề nghị Luật sư tư vấn, UBND xã trả lời dân như vậy có đúng không? (Lê Thị Loan - Thái Nguyên)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Ngô Thị Phi - Công ty Luật TNHH Everest -trả lời:

Bộ luật dân sự năm 1995 quy định như sau:

“Người có đủ các điều kiện sau đây thì được thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản: 1- Có nhu cầu sử dụng đất, có điều kiện trực tiếp sử dụng đất đúng mục đích; 2- Chưa có đất hoặc đang sử dụng đất dưới hạn mức theo quy định của pháp luật về đất đai”. (Điều 740 )

Luật Đất đai năm 2013 quy định như sau:
“Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước”. (khoản 4 Điều 93)

Vợ chồng chị không thể bị tước quyền thừa kế đối với quyền sử dụng 01 ha đất trồng cây hàng năm, do tại thời điểm mở thừa kế (năm 2004), vợ chồng chị đáp ứng điều kiện thừa kế quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 740 Bộ luật dân sự năm 1995).

Nếu đất của gia đình chị bị thu hồi, nhưng gia đình chị chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, thì được giải quyết theo phương án: vẫn được nhận tiền bồi thường đối với diện tích đất bị thu hồi, nhưng trước đó phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính để hoàn trả ngân sách nhà nước.

Như vậy, trả lời của UBND xã là không phù hợp với quy định của pháp luật dân sự và đất đai.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.