Thủ tục tách thửa đất

Thứ Sáu, 07/10/2016 10:43 GMT+7

Khi muốn tách thửa đất, người có quyền sử dụng đất gửi một bản hồ sơ về việc tách thửa đất lên phòng đăng ký đất đai để kiểm tra, đo đạc và..

Hỏi: Năm 2012 em có mua 108m2 đất vườn từ sổ chung hơn 2000m2 chỉ có hợp đồng chuyển nhượng viết tay và hợp đồng ủy quyền ký tại phòng công chứng số 4 tỉnh LA. Miếng đất em mua nằm trong khu dân cư MHHG 2 xã M huyện ĐH tỉnh LA.Lô đất của em có đường nội bộ phía trước là 6m, các hộ xung quanh trong lô hơn 2000m2 đó đều mua bán bằng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và hợp đồng ủy quyền giống em. Xin hỏi trường hợp của em muốn tách sổ riêng có được không? Nếu không thì cần thêm điều kiện gì? (Pham Thu Phương - Hải Phòng)?

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất pháp luật đất đai cụ thể là Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013, bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm công chứng, chứng thực. Sau khi hợp đồng được công chứng, chứng thực các bên làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất và thủ tục tách thửa tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất. Thủ tục thực hiện tách thửa như sau:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa.

2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thực hiện các công việc sau: a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; b) Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa; c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.

3. Trường hợp tách thửa do chuyển quyền sử dụng một phần thửa đất hoặc do giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo, đấu giá đất hoặc do chia tách hộ gia đình, nhóm người sử dụng đất; do xử lý hợp đồng thế chấp, góp vốn, kê biên bán đấu giá quyền sử dụng đất để thi hành án (sau đây gọi là chuyển quyền) thì Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện các công việc sau: a) Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất; b) Thực hiện thủ tục đăng ký biến động theo quy định tại Nghị định này đối với phần diện tích chuyển quyền; đồng thời xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp hoặc trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với phần diện tích còn lại của thửa đất không chuyển quyền; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã.”

Khi tiến hành thủ tục tách thửa bạn sẽ được xem xét để cơ quan có thẩm quyền cấp căn cứ theo Điểm i Khoản 1 Điều 99 Luật đất đai 2013:

“i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;”

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.