Đất thuộc sở hữu của ba, chia cho người cháu để xây nhà nhưng chưa xin giấy phép xây dựng và chưa làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nay muốn chuyển nhượng lại thì cần thủ tục gì?
Hỏi: Ba tôi hiện đang đứng tên một mảnh đất có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cách đây 5 năm, ba tôi chia một phần đất cho người cháu để xây nhà, diện tích khoảng 30m2 nhưng không làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Người cháu này cũng không hề xin giấy phép xây dựng mà xây chui một căn nhà 2 tầng trên phần đất này. Hiện gia đình tôi muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo đúng quy định pháp luật thì cần những thủ tục và giấy tờ gì? Trình tự thực hiện như thế nào? Có bị phạt vi phạm hành chính không và mức phạt khoảng bao nhiêu? (Hoàng Hà - Thái Bình)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo quy định tại khoản 1 điều 167 Luật đất đai:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này".
Ba của bạn đứng tên mảnh đất và có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp này ba của bạn có thể làm hợp đồng tặng cho tài sản cho người cháu đó.Đối với vấn đề về xử phạt vi phạm hành chính
Theo quy định tại khoản 6 điều 13 Nghị định 121/ 2013/ NĐ-CP
“6.Phạt tiền đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng như sau:
a)Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riênglẻ ở nông thôn hoặc xây dựng công trình khác không thuộc các trường hợp quy định tại Điểm b và Điểm c Khoản này;
b)Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻởđô thị;
c)Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình”.
Do phía gia đình bạn xây dựng nhà chưa có giấy phép xây dựng, trường hợp này gia đình có thể bị xử phạt vi phạm hành chính về vấn đề này.
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận