Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất khi thu hồi chỉ được bồi thường chi phí đầu tư vào đất.
Hỏi: Thưa Luật sư, Ông T được UBND cấp huyện Quyết định cho thuê đất 50 năm để trồng cây. Quyết định này có hiệu lực từ năm 1993. Trong Quyết định nói được miễn thuế. Năm 2012, ông Nguyễn Văn T qua đời và không để lại di chúc. Gia đình ông có 5 người con. Năm 2015, có công trình xây dựng nhà máy dệt trên đám đất của ông. Đất ông nằm trong diện quy hoạch của nhà nước. Vậy cho em hỏi Luật sư: Khi ông T qua đời không để lại di chúc cho con, liệu rằng Quyết định cho thuê đất 50 năm của UBND cấp huyện có phải là di sản thừa kế của các người con hay không? Các con ông có được nhận đền bù từ dự án trên đất đó không? (Phi Hùng - Nghệ An)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ theo Khoản 4 Điều 100 Luật Đất đai năm 2013:
“Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà chưa được cấp Giấy chứng nhận thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện theo quy định của pháp luật”.
Do đó, nếu nằm trong trường hợp trên thì gia đình ông T có đủ điều kiện để được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.
Nhưng theo quy định tại điểm c Khoản 1 Điều 76 Luật Đất đai năm 2013:
“1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm: a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này; b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất; c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng; d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối”.
Vì vậy gia đình nhà ông T sẽ chỉ được bồi thường những chi phí đầu tư vào đất mà không được bồi thường về đất nếu có đủ các điều kiện nêu trên.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận