-->

Thỏa thuận hạn chế quyền chuyển nhượng bất động sản có hợp pháp không?

Bạn và các anh em của bạn có quyền đối với mảnh đất mà bố mẹ bạn để lại, các bạn có quyền thỏa thuận về việc định đoạt tài sản này nhưng phải thỏa mãn điều kiện có hiệu lực của thỏa thuận.

Hỏi: Bố mẹ tôi có để lại quyền sử dụng đất cho 6 anh em chúng tôi. Chúng tôi đã thỏa thuận nếu muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của tất cả mọ người bằng văn bản, có lập thành vi bằng. Tuy nhiên, hiện nay có 3 người muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất này nhưng tôi không đồng ý. Họ đã tiến hành khởi kiện và được Tòa án tuyên tiến hành phát mại quyền sử dụng đất trên. Xin hỏi Luật sư, như vậy có hợp pháp hay không? (Phạm Thanh Văn - Thanh Hóa)

>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005, điều kiện để giao dịchhiệu lực pháp luật như sau:

"Điều 122.Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây: a) Người tham gia giao dịch có năng lực hành vi dân sự; b) Mục đích và nội dung của giao dịch không vi phạm điều cấm của pháp luật, không trái đạo đức xã hội; c) Người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện.

2. Hình thức giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch trong trường hợp pháp luật có quy định."

Do đó, nếu thỏa thuận của các bạn đáp ứng đầy đủ 4 yêu cầu trên thì thỏa thuận đó sẽ được xem là có hiệu lực pháp luật. Khi đó, những người còn lại sẽ phải tôn trọng thỏa thuận này và không được chuyển quyền sử dụng đất khi không có sự đồng ý của cả 6 người. Việc tòa án phát mại đối với quyền sử dụng đất trong trường hợp này là chưa phù hợp với quy định của pháp luật.Trong trường hợpnày, bạn có thể tiến hành kháng cáo lên tòa án cấp phúc thẩm để được bảo vệ các quyền và lợi ích hợp pháp.

Tuy nhiên, nếu không đáp ứng các điều kiện có hiệu lực của giao dịch thì thỏa thuận trên của các bạn sẽ không được công nhận trước pháp luật. Mỗi người sẽ có quyền yêu cầu chia tài sản chung để xác định phần tài sản tương ứng với phần quyền của mình.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.