Trường hợp cho công ty được mượn đất không có quyết định hợp pháp thì có được thu hồi không?
Hỏi: Ởthôn em có cửa hàng thương nghiệp thuộc công ty thương nghiệp huyện đã mượn đất của UBND xã mở cửa hàng bán tạp hóa cách đây hơn 10 năm, em tìm hiểu được biết đất đó chưa được cấp GCNQSDĐ, cách đây khoảng 6 năm cửa hàng không hoạt động và bỏ hoang nhà và đất cho tới nay, nay thôn em muốn xây nhà văn hóa thôn ở đất đó và đề nghị UBND xã giải quyết, Xã đã thông báo đại diện công ty đó về giải quyết tuy nhiên công ty đó không về giải quyết, UBND xã định ra thông báo yêu cầu công ty về tháo dỡ nhà trả lại đất cho xã để xây dựng cơ sở hạ tầng cụ thể để xây nhà văn hóa thôn em, nếu không tự tháo dỡ sẽ cưỡng chế. trước kia xã cho công ty đó mượn đất chỉ bằng miệng, không có văn bản. Liệu xã làm như vậy có đúng không ạ? Vì theo em biết thì UBND huyện hoặc tỉnh mới có quyền thu hồi đất của tổ chức và cá nhân, nhưng trong trường hợp này thì chưa hề giao đất vì chưa được cấp GCN và họ không có giấy tờ gì chứng minh đất của họ, nếu xã thông báo lấy đất lại mà sai thì thôn em phải làm thế nào để lấy lại đất đó được ạ? (Thanh Hồng - Hà Nội).
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:
Trong trường hợp này vì Uỷ ban nhân dân xã cho công ty đó mượn đất chỉ bằng lời nói mà không thông qua quyết định cụ thể và đến thời điểm hiện tại công ty cũng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; cho nên, việc mượn đất của công ty này là không hợp pháp; vì vậy, việc sở hữu phần đất này sẽ thuộc về quyết định của nhà nước. Bên cạnh đó Luật đất đai 2013 có quy định về thẩm quyền thu hồi đất như sau:
Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất
"1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:a) Thu hồi đất đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;b) Thu hồi đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn.2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.3. Trường hợp trong khu vực thu hồi đất có cả đối tượng quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định thu hồi đất hoặc ủy quyền cho Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất".
Như vậy, thẩm quyền thu hồi đất sẽ không thuộc về Uỷ ban nhân dân xã; cho nên, trong thôn của anh cần có đơn khiếu nại lên Uỷ ban nhân dân huyện trình bày về vấn đề này để có thể nhận được giải quyết sớm nhất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận