Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
Hỏi:Con trai tôi kết hôn xong thì đi nghĩa vụ quân sự, con dâu ở nhà với tôi. Trong thời gian sống chung, tôi có bảo cho con dâu mảnh đất để xây nhà, đợi chồng về ra ở riêng. Tuy nhiên, quyền sử dụng đất vẫn đứng tên tôi. Thời điểm con tôi xuất ngũ cũng là thời điểm nó phát hiện vợ mình ngoại tình. Hai bên quyết định ly hôn. Tuy nhiên, khi tôi đòi lại đất thì con dâu không đồng ý. Đề nghị Luật sư tư vấn, trong trường hợp này tôi có thể đòi lại đất không? (Thùy Ngân - Khánh Hòa)
Luật gia Trần Bảo Ngọc - Tổ tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo Điều 722 Bộ luật dân sự năm 2005quy định về hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất như sau:
“Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao quyền sử dụng đất cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai”.
Theo Điều 467 Bộ luật dân sự quy định về tặng cho bất động sản:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu. 2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Điều 137 Bộ luận dân sự năm 2005 quy định hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
"1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập. 2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường".
Như vậy, theo quy định của pháp luật, việc tặng cho quyền sử dụng đất của chị vi phạm về mặt hình thức, nên nếu không hoàn thành việc sửa hình thức của hợp đồng, thì hợp đồng tặng cho đó sẽ bị vô hiệu và giải quyết theo quy định của Bộ luật dân sự về hợp đồng vô hiệu.
Khuyến nghị:
- Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
- Nội dung tư vấn pháp luật hôn nhân và gia đình mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận