Khi đất sử dụng không đúng mục đích đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm thì bị thu hồi.
Hỏi: Xin hỏi Luật sư, đối với đất trồng lúa (nông nghiệp), đã hết thời hạn sự dụng kể từ 2014 theo CNQSDĐ cũ và chủ đất đã làm xong thủ tục xin cấp lại sổ, gia hạn thời gian sử dụng theo luật đất đai 2013, nhưng đến hiện tại chưa được cấp lại sổ (đất đang sử dụng không vi phạp PL, không có tranh chấp) thì chủ đất có đủ điển kiện mua bán, chuyển nhượng đất không? Đối với những loại đất sử dụng không đúng mục đích được giao (VD: đất được cấp là đất lúa nhưng hiện trạng làm ao; đất được cấp là nông nghiệp nhưng hiện trạng một phần được sử dụng làm đất ở...) thì tính bồi thường ra sao khi nhà nước thu hồi? (Vũ Minh Thành – Hà Nội)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất, về điều kiện chuyển nhượng đất nông nghiệp.
- Phải là đất nông ngiệp được nhà nước giao có thu tiền bởi Điều 169 luật Đất đai 2013 quy định đất nông nghiệp được Nhà nướcđất được giao có thu tiền sử dụng đất mới được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Phải còn thời hạn sử dụng đất bởi khoản 1 Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất."
Như vậy, nếu đất trồng lúa của gia đình bạn là đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất nhưng đã hết hạn sử dụng đất thì sẽ không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về việc bồi thường khi nhà nước thu hồi đất sử dụng không đúng mục đích.
Khi đất sử dụng không đúng mục đích mà đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiêp tục vi phạm thì bị thu hồi theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 64 luật Đất đai 2013 như sau:
“1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:
a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm;”
Mà Điều 82 luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất như sau:
“Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:
1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;
2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;
3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;
4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.”
Như vậy, khi đất sử dụng không đúng mục đích mà bị Nhà nước thu hồi thì sẽ không được bồi thường về đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận