Luật sư tư vấn quy đinh về thu tiền sử dụng đất.
Hỏi: Khi làm thủ tục đo đất để cấp sổ thì bố mẹ tôi đo cắt cho gia đình tôi một mảnh đất và khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phần đất của bố mẹ tôi được cấp sổ đỏ, còn phần cắt cho gia đình tôi thì không được cấp số đỏ. Có người nói nếu muốn cấp sổ thì phải nộp thuế 100%. Xin hỏi Luật sư, như vậy là đúng hay sai? (Nguyễn Hồng Hoàng - Ninh Bình)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Nếu bố mẹ anh đã sử dụng đất ổn định và có một trong các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 100 Luật đất đai năm 2013 thì được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không thu tiền sử dụng đất.
Theo đó, khi làm thủ tục tách thửa thì cả hai thửa đất này đều không phải đóng tiền sử dụng đất. Tuy nhiên vẫn có nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất.
Trường hợp là đất phi nông nghiệp thì thuế sử dụng đất là 0,03% đối với phần diện tích trong hạn mức, thuế suất là 0,07% đối với phần diện tích vượt gấp 3 lần hạn mức, thuế suất là 0,15% đối với phần diện tích vượt quá 3 lần hạn mức giao đất.
Trường hợp sử dụng đất nhưng không có một trong các loại giấy tờ để chứng minh quyền sử dụng đất thì căn cứ vào thời điểm sử dụng đất để xác định nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.
Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ – CP về thu tiền sử dụng đất, trường hợp sử dụng ổn định từ trước ngày 15/10/1993 mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì không phải đóng tiền sử dụng đất trong hạn mức, phần vượt hạn mức đóng 50% tiền sử dụng đất. Trường hợp sử dụng đất trước ngày 1/7/2007 mà không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thì phải đóng 50% tiền sử dụng đất, phần vượt hạn mức giao đất đóng 100% tiền sử dụng đất.
Đối với thuế sử dụng đất sẽ đóng theo mức thuế suất đối với từng loại đất. Hiện tại không có một khoản thuế sử dụng đất nào thu với thuế suất là 100%.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận