Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013.
Hỏi: Tôi đang dò hỏi và đang chuẩn bị mua vài tấm ruộng lúa đã bỏ hoang trên 5 năm rồi, Được biết đất này là do Nhà nước cấp cho HTX rồi chia cho hộ gia đình đến nay khoảng 15 năm, nhưng không có hộ nào có giấy CNQSDĐ, nhưng số liệu HTX và UBND xã thì có. Hiện tại tôi đã biết đất đó vì sao bỏ hoang lâu thế là do trên số liệu đất đó ghi rõ đất: 1 vụ lúa + 1 vụ màu. Tôi dự định mua liền mấy tấm khoảng 4 sào và san lấp làm mặt bằng kinh doanh vật liệu XD.Cho tôi xin hỏi với trường hợp đất đó tôi chuyển lên loại đất nào là được. Vậy đất ở vàđất phi nông nghiệpcó được không?Nhưng nếu đất phi nông nghiệp tôi có xây dựng nhà xưởng để cán tôn sóng phần còn lại XD nhà kho chứa xi măng và làm bãi vật liệu XD có đúng pháp luật?Nếu sau này vùng đó có thu hồi vào công việc gì đó của Nhà nước thì phần đất tôi mua và đất san lấp có bồi thường cho tôi không? (Minh Hải - Ninh Bình)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:
Điều 57 Luật đất đai 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
"1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng".
Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang mục đích để ở, để làm nhà xưởng hoặc đất phi nông nghiệp là rất hạn chế. Tuy nhiên, không phải 100% là không có khả năng chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu như việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch của địa phương thì chắc chắn gia đình bạn sẽ xin chuyển được mục đích sử dụng đất. Do vậy, bạn cần liên hệ tới UBND xã, phường, huyện nơi mình đang cư trú để tìm hiểu về việc quy hoạch của địa phương và việc chuyển mục đích sử dụng đất của mình có phù hợp với quy định của từng địa phương hay không.
Trong trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đồng ý thì bạn có thể thực hiện các phương án xây dựng trên đất đó. Về sau, khi có dự án của nhà nước và cần phải thu hồi những diện tích đã nêu trên, gia đình bạn sẽ được hỗ trợ đền bù phần tài sản có trên đất.
"1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.
2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng".
Căn cứ theo quy định trên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ trồng lúa sang mục đích để ở, để làm nhà xưởng hoặc đất phi nông nghiệp là rất hạn chế. Tuy nhiên, không phải 100% là không có khả năng chuyển mục đích sử dụng đất. Nếu như việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với quy hoạch của địa phương thì chắc chắn gia đình bạn sẽ xin chuyển được mục đích sử dụng đất. Do vậy, bạn cần liên hệ tới UBND xã, phường, huyện nơi mình đang cư trú để tìm hiểu về việc quy hoạch của địa phương và việc chuyển mục đích sử dụng đất của mình có phù hợp với quy định của từng địa phương hay không.
Trong trường hợp việc chuyển mục đích sử dụng đụng đất được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đồng ý thì bạn có thể thực hiện các phương án xây dựng trên đất đó. Về sau, khi có dự án của nhà nước và cần phải thu hồi những diện tích đã nêu trên, gia đình bạn sẽ được hỗ trợ đền bù phần tài sản có trên đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận