Quy định của pháp luật về chuyển nhượng đất

Hỏi: Tôi không phải là người trực tiếp sản xuất nông nghiệp, không có hộ khẩu thường trú tại địa phương (cấp xã) thì tôi có được nhận chuyển nhượng đất làm kinh tế trang trại hay không, trang trại tôi mua không có đất lúa, không có đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng. (chỉ có đất rừng sx và nuôi thủy sản). Sau khi mua được rồi, tôi không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì có phải chuyển sang thuê đất hay không? (Xuân Hoàng - Hải Phòng)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Bảo An- Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest- trả lời:

Điểm a khoản 1 Điều 159 Luật đất đai năm 2013 quy định về nhận quyền sử dụng đất như sau:

"1.Người nhận quyền sử dụng đất được quy định như sau: a) Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp thông qua chuyển đổi quyền sử dụng đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 179 của Luật này".

Điểm b khoản 1 Điều 179 Luật đất đai năm 2013 quy định về quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất như sau:

"1.Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức; đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất; đất nhận chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế thì có các quyền và nghĩa vụ sau đây: b) Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với hộ gia đình, cá nhân khác".

Như vậy theo quy định của pháp luật thì bạn chỉ được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng một xã, phường, thị trấn với cá nhân khác. Do đó việc bạn không cùng một xã với người chuyển nhượng thì bạn không được nhận chuyển nhượng.

Khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:

"1.Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối; b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm; c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp; d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp; đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất; e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở; g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp".

Như vậy thì trong trường hợp này thì nếu không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp thì nếu bạn muốn chuyển mục đích sử dụng thuộc các trường hợp trên thì bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.