Phân chia đất do cha mẹ để lại?

Hỏi: Nhà tôi có tất cả 2 anh em, tôi là con gái út. Gia đình tôi có tất cả là 60 công đất ruộng và 3 nền nhà. Ba tôi đã cho anh tôi đứng tên 20 công đất ruộng khoảng 10 năm về trước, còn lại 40 công đất và 3 nền nhà do ba mẹ tôi cùng đứng tên. Nay ba tôi tuyên bố cho vợ chồng 20 công đất nhưng do anh tôi không đồng ý phân chia cho tôi vì cho rằng con gái lấy chồng rồi không được phân chia.Anh tôi muốn chiếm trọn phần đất còn lại khi ba mẹ tôi mất. Anh tôi đã giấu tất cả giấy tờ đất và sổ đỏ nhất định không đưa ra. Ba tôi hiện vẫn minh mẫn khỏe mạnh,không có vấn đề gì về sức khỏenhưng mẹ tôi bệnh nhiều năm nay nên không còn minh mẫn cũng không thể đi lại được. Anh tôi hứa cho tôi mượn 350.000.000đ để kinh doanh, chứ không trả lại giấy tờ đất. Đồng thời mỗi năm tôi phải trả tiền lời là 36.000.000đ/1 năm. Xin hỏi nếu tôi mượn số tiền đó thì phải làm giấy tờ như thế nào để không liên quan tới phần đất ba mẹ cho vợ chồng tôi. Tôisợ sau này anh tôi sẽ giả giấy tờ là tôi đã bán đất cho anh ấy số tiền 350.000.000đ đó,như vậy thì có cơ sở không ạ ? Nếu như sau nay ba mẹ tôi mất thìtài sản sẽ được phân chia như thế nào? (Tiến Mạnh - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo như bạn trình bày, 40 công đất và 3 nền nhà do ba mẹ bạn đứng tên sổ đỏ, do đó, ba mẹ bạn là người sử dụng đất hợp pháp. Khoản 1 điều 167 Luật đất đai quy định: "Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này". Như vậy, ba mẹ bạn có quyền chuyển nhượng, tặng choquyền sử dụng một phần mảnh đất cho bạn,anh bạn hoàn toàn không có quyền gì đối với 40 công đất đóvề mặt pháp luật.

Đối với việc anh bạn cho bạn vay tiền để kinh doanh,bạn và anh bạn nên lập hợp đồng vay tài sản quy định rõ về số tiền, lãi suất, mực đích vay,thời hạn trả tiền và lãi suất...và công chứng hợp đồng đóđể tránh các rắc rối sau này.

Theo BLDS 2005, Điều 471.Hợp đồng vay tài sản:

"Hợp đồng vay tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên cho vay giao tài sản cho bên vay; khi đến hạn trả, bên vay phải hoàn trả cho bên cho vay tài sản cùng loại theo đúng số lượng, chất lượng và chỉ phải trả lãi nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định".

Trong trường hợp ba mẹ bạn chết, mảnh đất đó(40 công đất và 3 nền nhà) sẽ được coi là di sản thừa kế. Mảnh đất sẽ được chia theo di chúc nếu ba mẹ bạn để lại di chúc và di chúc đó hợp pháp. Nếu ba mẹ bạn không để lại di chúc hoặc di chúc đó không hợp pháp thì di sản sẽ được chia theo pháp luật.

"Điều 676.Người thừa kế theo pháp luật

1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:

a) Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;

b) Hàng thừa kế thứ hai gồm: ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại, anh ruột, chị ruột, em ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

c) Hàng thừa kế thứ ba gồm: cụ nội, cụ ngoại của người chết; bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột của người chết; cháu ruột của người chết mà người chết là bác ruột, chú ruột, cậu ruột, cô ruột, dì ruột, chắt ruột của người chết mà người chết là cụ nội, cụ ngoại.

2. Những người thừa kế cùng hàng được hưởng phần di sản bằng nhau.

3. Những người ở hàng thừa kế sau chỉ được hưởng thừa kế, nếu không còn ai ở hàng thừa kế trước do đã chết, không có quyền hưởng di sản, bị truất quyền hưởng di sản hoặc từ chối nhận di sản".

Theo đó, anh bạn và bạn sẽ là người thừa kế theo pháp luật của ba mẹ bạn và sẽ được hưởng phần di sản bằng nhau.Những người thừa kế có quyền yêu cầu phân chia di sản bằng hiện vật; nếu không thể chia đều bằng hiện vật thì những người thừa kế có thể thoả thuận về việc định giá hiện vật và thoả thuận về người nhận hiện vật; nếu không thoả thuận được thì hiện vật được bán để chia (khoản 2 Điều 685 BLDS).

Bạn cũng có thể khởi kiện lên Tòa án yêu cầu chia di sản. Điều 645 BLDS quy định:

"Điều 645.Thời hiệu khởi kiện về thừa kế

Thời hiệu khởi kiện để người thừa kế yêu cầu chia di sản, xác nhận quyền thừa kế của mình hoặc bác bỏ quyền thừa kế của người khác là mười năm, kể từ thời điểm mở thừa kế.

Thời hiệu khởi kiện để yêu cầu người thừa kế thực hiện nghĩa vụ về tài sản của người chết để lại là ba năm, kể từ thời điểm mở thừa kế".

Khuyến nghị: