Nhờ người khác đứng tên sổ đỏ được không?

Hỏi: Tôi vừa mua một mảnh đất ruộng 1333,6m2. Khi tôi lên phòng địa chính sang tên thì họ nói tôi là cán bộ công chức thì không được phép mua, bán ruộng và không được đứng tên sổ đỏ. Đề nghị Luật sư tư vấn, giờ tôi nhờ ông bà ngoại đứng tên mua đất và đứng tên sổ đỏ được không? Ông bà ngoại tôi thì không ở cùng thôn nơi mảnh đất tôi mua mà chỉ ở cùng huyện thì có được không? (Tăng Việt Dũng - Tuyên Quang)

Điều 191 Luật đất đai năm 2013 quy định về trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau: ".... 3. Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa....".

Như vậy, nếu anh (chị) thuộc đối tượng không trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì anh (chị) chỉ bị giới hạn về việc không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa (đất nông nghiệp có mục đích sử dụng khác thì không bị giới hạn).

Nếu ông bà anh (chị) không thuộc đối tượng "không trực tiếp sản xuất nông nghiệp" thì anh (chị) có thể để ông bà đứng ra nhận chuyển nhượng đất trồng lúa. Tuy nhiên, anh (chị) cần lưu ý quy định tại khoản 2 Điều 169 Luật Đất đai 2013: "2. Hộ gia đình, cá nhân được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất không phụ thuộc vào nơi cư trú, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều 191 và Điều 192 của Luật này".

Theo đó, nếu ông bà anh (chị) không có nơi cư trú tại địa phương nơi có đất thì không thể nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa được.