Kể từ ngày nhận được quyết định kê biên tài sản để đảm bảo thi hành án, mọi giao dịch chuyển nhượng bất động sản không được thực hiện.
Hỏi: Hôm nay nhà em nhận được Quyết định tạm đình chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, em không nhớ chính xác lắm, ở trên ghi ngày 25/02/2016. Cho em hỏi, vậy trước ngày 25/02/2016, ba mẹ em chuyển quyền sử dụng đất lại cho em được không? Kê biên có phải mình mất nhà không? Tại sao nhà tôi đã nộp án phí đầy đủ mà vẫn bị kê biên tài sản? Quyền lợi của nhà tôi được giải quyết như thế nào? (Nguyễn Hoàng Ân - Thanh Hóa)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Trường hợp của bạn ở đây có thể hiểu đơn giản là gia đình bạn đang có nghĩa vụ thanh toán với một bên (bên nguyên đơn trước tòa). Đã bị khởi kiện ra Tòa nhưng sau khi có bản án vẫn không tự nguyện thực hiện nên bị cưỡng chế thi hành án. Bạn cần phân biệt rõ giữa chi phí thi hành án gia đình bạn có nghĩa vụ đóng với khoản tiền phải thực hiện thi hành án.
Khi gia đình bạn có nghĩa vụ tài sản với một bên, đã bị bên nguyên đơn khởi kiện ra Tòa, Tòa ra bản án nhưng gia đình bạn không tự nguyện thi hành án nên bị cưỡng chế thi hành án. Lúc này, gia đình bạn có nghĩa vụ phải nộp chi phí cưỡng chế thi hành án. Còn tài sản bị kê biên là để đảm bảo thực hiện nghĩa vụ tài sản với phía bên được thi hành án. Như vậy, hai khoản tiền này là độc lập, gia đình bạn sẽ phải thực hiện cả hai nghĩa vụ này.
Nhà bạn đã nhận được quyết định đình tạm đình chỉ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà từ ngày 25/02/2016, kể từ ngày này, mọi giao dịch liên quan đến đất và nhà bạn sẽ không được phép chuyển nhượng. Nếu chuyển nhượng trước thời điểm tạm đình chỉ thì cần phải xem xét thêm nhiều yếu tố. Tại thời điểm chuyển nhượng, bên bạn đã phát sinh nghĩa vụ thanh toán nợ chưa. Nếu đã phát sinh nghĩa vụ thanh toán nợ thì việc chuyển nhượng này được xác định là hành vi tẩu tán tài sản. Giao dịch có thể bị Tòa tuyên vô hiệu khi có yêu cầu. Còn tại thời điểm giao dịch chưa có nghĩa vụ trả nợ, hợp đồng chuyển nhượng đáp ứng các yêu cầu của pháp luật thì giao dịch này vẫn phát sinh hiệu lực pháp luật.
Gia đình bạn sẽ chỉ không bị kê biên tài sản khi thực hiện xong nghĩa vụ với phía nguyên đơn chứ không phải thực hiện xong nghĩa vụ trả chi phí cưỡng chế thi hành. Nếu gia đình bạn không còn tài sản nào khác ngoài căn nhà thì vẫn có thể bị kê biên. Khi kê biên tài sản, số tiền vượt nghĩa vụ sẽ được chi trả lại cho gia đình bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận