Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý .
Hỏi: Tôi cho một người thuê nhà trong 05 năm để mở cửa hàng. Tuy nhiên sau 16 tháng người đó mở cửu hàng nơi khác và cho người khác thuê lại nhà của tôi mà không hỏi ý kiến tôi. Đề nghị Luật sư tư vấn, người này có được cho người khác thuê lại nhà khi chưa có sự đồng ý của tôi? Tôi có thể chấm dứt hợp đồng khi chưa hết thời hạn không? (Hoàng Hùng - Bắc Ninh)
Liên quan tới vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn một số quy định của Bộ luật Dân sự năm 2005 như sau:
- Cho thuê lại: “Bên thuê có quyền cho thuê lại tài sản mà mình đã thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý (Điều 483).
- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở:
"1. Bên cho thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên thuê có một trong các hành vi sau đây: a) Không trả tiền thuê nhà liên tiếp trong ba tháng trở lên mà không có lý do chính đáng; b) Sử dụng nhà không đúng mục đích thuê; c) Cố ý làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; d) Sửa chữa, đổi hoặc cho người khác thuê lại toàn bộ hoặc một phần nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê; đ) Làm mất trật tự công cộng nhiều lần và ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt bình thường của những người xung quanh; e) Làm ảnh hưởng nghiêm trọng đến vệ sinh môi trường.
2. Bên thuê nhà có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê có một trong các hành vi sau đây: a) Không sửa chữa nhà khi chất lượng nhà giảm sút nghiêm trọng; b) Tăng giá thuê nhà bất hợp lý. c) Quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.
3. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà phải báo cho bên kia biết trước một tháng, nếu không có thoả thuận khác” (Điều 498).
Theo quy định của pháp luật được viện dẫn trên, trường hợp của anh (chị) việc người thuê nhà của anh (chị) cho người khác thuê lại nhà mà không có sự đồng ý của anh (chị) là trái với quy định của pháp luật. Như vậy, do bên thuê nhà cho người khác thuê lại toàn bộ nhà đang thuê mà không có sự đồng ý bằng văn bản của anh (chị). Anh (chị) có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, trước khi chấm dứt hợp đồng, anh (chị) phải báo cho bên thuê biết trước 01 (một) tháng, nếu không có thoả thuận khác.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật hợp đồng mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận