Mua đất ruộng đã xây nhà nhưng không thể sang tên xử lý thế nào?

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Đại Hải - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Đất của bạn đã mua là đất nông nghiệp không phải là đất thổ cư nên bạn không ở đó được. Để được ở trên mảnh đất đó thì bạn phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:

“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp”.

Khi hai bên đã hoàn thành hợp đồng mua bán có chữ kí, dấu lăn tay của vợ chồng bạn và bên bán thì quyền sử dụng đất này vẫn chưa thuộc về bạn căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 168 Bộ luật dân sự năm 2005:

“Điều168.Thời điểm chuyển quyền sở hữu đối với tài sản

1. Việc chuyển quyền sở hữu đối với bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”.

Do đó, việc mua bán được coi là hoàn tất khi bạn được sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên bên bán vẫn có trách nhiệm đối với bạn. Để hoàn tất việc mua bán và sang tên thì bạn phải phá hủy căn nhà đã xây trên đó để được làm thủ tục mua bán đất nông nghiệp.

Nếu bạn không muốn phá hủy căn nhà và muốn được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn và bên bán sẽ tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp, đồng thời tiến hành thủ tục đăng kí biến động quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai. Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“Điều 69. Trình tự, thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường.

2. Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định”.

Sau khi đã hoàn tất thủ tục nêu trên rồi thì mảnh đất này hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của bạn, bên mua không còn quyền gì nữa nên việc bên mua ra nước ngoài rồi sau đó bạn được giải tỏa đền bù thì không cần chữ kí của bên bán.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.