Mở rộng thêm ao trong khu thu hoạch tổng thể khi được đền bù có lỗ không?

Thứ Năm, 05/01/2017 03:56 GMT+7

Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai năm 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Hỏi: Hiện nay tôi có 2000m2 ao thả cá, nay gia đình muốn mở rộng thêm 200m2 ao cá và kè lại bờ ao. Đề nghị Luật sư tư vấn, nếu tôi mở rộng ao và kè lại bờ ao (xây bê tông) thì với đơn giá đền bù nếu bị thu hồi (vì nằm trong khu quy hoạch tổng thể) thì gia đình có lỗ số tiền đó không? (Thiên An - Lào Cai)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Liên quan đến vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn quy định tại khoản 2 Điều 49 Luật đất đai năm 2013 quy định về thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau: "2. Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật".

Như vậy, theo thông tin mà anh (chị) cung cấp: Nếu Uỷ ban nhân dân huyện nơi anh (chị) cư trú mới chỉ công bố quy hoạch sử dụng đất mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì anh (chị) có thể mở rộng diện tích đất ao và kè lại bờ ao. Khi đó việc mua đất và được bồi thườngcó lỗ hay không là dựa vào sự chênh lệchgiá đất mà anh (chị) mua so với giá đất mà Uỷ ban nhân dân tỉnh ban hành. Vì khi bồi thường, tổ chức thực hiện nhiệm vụbồithường khi lập phương án bồi thườngsẽ căn cứ vào bảng giá đất do Uỷ ban nhân dân tỉnh nơi anh (chị) cư trú ban hành. Anh (chị) có thể tham khảo giá đất khu vực mình sinh sống. Nếu Uỷ ban nhân dân huyện đã thông báo vàcó kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì anh (chị) không thể thực hiện việc mua đất đểmở rộng ao, nếu anh (chị) muốn kè lại bờ aothì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Khuyến nghị:

Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
Nội dung bài tư vấn pháp luật hình sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.