Xây dựng chuồng trại trên diện tích đất ao có vi phạm pháp luật?

Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối...

Hỏi: Gia đình tôi có mua lại ruộng đất trồng lúa của các hộ trong làng ở xứ đồng trũng chỉ trồng được 1 vụ/năm) để đào ao thả cá (có giấy tờ mua bán đầy đủ). Cánh đồng đó thuộc vùng quy hoạch nuôi thủy sản của xã. Tuy nhiên, do thủ tục phức tạp nên gia đình tôi không xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đã tiến hành đào ao nên đã bị phạt hành chính (năm 2013). Sau 2 năm nuôi cá không xây dựng theo môhình V-A-C nên nuôi không có lãi, gia đình tôi quyết định xây chuồng trại chăn nuôi lợn trên bờ ao (cũng không xin phép của Uỷ ban nhân dân xã) tuy nhiên một phần đất bờ ao của gia đình tôi lại gần đường cứu hộ cứu nạn đang thi công của thị xã nên thị xã và Uỷ ban nhân dân xã không cho xây dựng nên đã lập biên bản xử lý vi phạm hành chính và bắt tháo rỡ, (nhà tôi xây cách đường 5m, là công trình đổ nền bê tông, xây tường gạch). Đề nghị Luật sư tư vấn, gia đình tôi đã vi phạm những quy định nào của pháp luật? (Thu Trang - Hải Phòng)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Liên quan tới vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn một số quy định của Bộ luật đất đai như sau:

- Về chuyển mục đích sử dụng đất:

"1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm: a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối". (Điều 57)

- Về đất sử dụng cho kinh tế trang trại:

"1. Nhà nước khuyến khích hình thức kinh tế trang trại của hộ gia đình, cá nhân nhằm khai thác có hiệu quả đất đai để phát triển sản xuất, mở rộng quy mô và nâng cao hiệu quả sử dụng đất trong sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối gắn với dịch vụ, chế biến và tiêu thụ sản phẩm nông nghiệp. 2. Đất sử dụng cho kinh tế trang trại gồm đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối quy định tại Điều 129 của Luật này; đất do Nhà nước cho thuê; đất do thuê, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho; đất do nhận khoán của tổ chức; đất do hộ gia đình, cá nhân góp. 3. Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm kinh tế trang trại được chuyển đổi mục đích sử dụng các loại đất theo quy định của pháp luật". (Điều 142)

Như vậy, theo thông tin mà anh (chị) cung cấp, căn cứ vào các quy định pháp luật nêu trên thì gia đình anh (chị) đã vi phạm quy định về chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời có hành vi tự ý xây dựng trái phép do trên pháp luật diện tích này vẫn là đất trồng lúa và không được phép xây dựng chuồng trại. Đối với hành vi vi phạm này mức xử phạt sẽ căn cứ theo khoản 2 và khoản 4 Điều 6 nghị định 102/2014/NĐ-CP.


Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected]
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.