Luật đất đai 2013 có quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.
Hỏi: Tôi lập gia đình tới nay đã 10 năm. Gia đình chồng tôi có ba chị em gồm chị gái, chồng tôi và cô em gái út. Chồng tôi mất cách đây một năm. Giờ tôi đang ở cùng mẹ chồng và con trai 10 tuổi.Sự việc bắt đầu khi chồng tôi mất mẹ chồng tôi đã đưa toàn bộ giấy tờ nhà cho chị cả đi làm thủ tục chia đất vì gia đình nhà chồng tôi có 20m đất mặt đường. Cách chia như sau: Chị cả tôi 5m, cô gái út 5m và mẹ tôi đứng tên 10m còn lại. Trong khi đó tôi về làm dâu đã 10 năm cũng đã gánh vác công việc chung cùng gia đình và giờ tôi đang phụng dưỡng mẹ chồng tôi. Trong khi đó trước khi về làm dâu thì chị cả lập gia đình bố mẹ chồng tôi cũng đã lo chỗ ở riêng; cô gái út cũng được bố mẹ chồng tôi lo cho đất và làm nhà ở riêng. Nhưng khi lập gia đình đã bán khu đất và nhà ở đó đi vào Bình Dương ở. Đề nghị Luật sư tư vấn, mẹ chồng tôi chia đất như vậy có đúng với luật thừa kế đất đai do nhà nước quy định không? (Thanh Nga - Thanh Hóa)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật
gia Phùng Thị Huyền - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH
Everest - trả lời:
Khoản 1, Điều 167, và điều 168, Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
Khoản 1, Điều167. Quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Khoản 1, Điều168. Quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".
Theo như thông tin mà anh (chị) cung cấp, thì việc mẹ chồng chị đưa toàn bộ giấy tờ nhà cho chị cả đi làm thủ tục chia 20m mặt đường. Cho chị cả chị 5m, em gái út 5m và mẹ chị đứng tên 10m còn lại không trái với quy định của pháp luật về đất đai tại điều 167, điều 168 nếu như mẹ chị là người sử dụng hợp pháp mảnh đất có 20m mặt đường này. Nếu mẹ chồng chị không chia cho chị phần đất nào trong số 20m đất mặt đường thì chị không có quyền lợi hợp pháp nào trong phần đất đó. Tuy nhiên, do chị và con trai 10 tuổi đang sống chung cùng bà nội, đồng thời chị là người có những công sức đóng góp nhất định và còn đang thực hiện nghĩa vụ phụng dưỡng mẹ chồng thì nếu chị chứng minh được công sức đóng góp của chị vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản chung cũng như vào đời sống chung của gia đình để đề nghị mẹ chồng chị chi trả chi phí phù hợp cho chị.
Khuyến nghị:
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Khoản 1, Điều 167, và điều 168, Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
Khoản 1, Điều167. Quy định về quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Khoản 1, Điều168. Quy định về thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất như sau: "1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền".
Theo như thông tin mà anh (chị) cung cấp, thì việc mẹ chồng chị đưa toàn bộ giấy tờ nhà cho chị cả đi làm thủ tục chia 20m mặt đường. Cho chị cả chị 5m, em gái út 5m và mẹ chị đứng tên 10m còn lại không trái với quy định của pháp luật về đất đai tại điều 167, điều 168 nếu như mẹ chị là người sử dụng hợp pháp mảnh đất có 20m mặt đường này. Nếu mẹ chồng chị không chia cho chị phần đất nào trong số 20m đất mặt đường thì chị không có quyền lợi hợp pháp nào trong phần đất đó. Tuy nhiên, do chị và con trai 10 tuổi đang sống chung cùng bà nội, đồng thời chị là người có những công sức đóng góp nhất định và còn đang thực hiện nghĩa vụ phụng dưỡng mẹ chồng thì nếu chị chứng minh được công sức đóng góp của chị vào việc tạo lập, duy trì, phát triển khối tài sản chung cũng như vào đời sống chung của gia đình để đề nghị mẹ chồng chị chi trả chi phí phù hợp cho chị.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận