-->

Không tuân thủ điều kiện về hình thức thì giao dịch dân sự có vô hiệu không?

Giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại Bộ luật Dân sự 2005.

Hỏi: Cơ quan tôi có một người đã bán nhà ở của mình cách đây 4 năm với giá 300 triệu đồng, chỉ có giấy viết tay thỏa thuận của vợ chồng người bán và người mua nhà nhất trí cùng ký, nhà đã giao và người mua nhà đã ở từ ngày đó. Đến nay, vợ chồng người bán nhà muốn đòi lại căn nhà đó với lý do việc mua bán chưa có xác nhận của chính quyền (chưa đủ thủ tục pháp lý theo quy định), muốn đòi đủ 500 triệu mới bán.Tôi xin hỏi, như vậy người bán nhà có cấu thành tội lừa đảo hay không?(Vũ Hải Hà - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thị Hoài Thương - Tổ tư vấn pháp luật dân sự của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo qui định của Bộ luật Dân sự 2005:

"Điều 450. Hình thức hợp đồng mua bán nhà ở: Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực,trừtrường hợp pháp luật có quy định khác".

Theo qui định của pháp luật thì giao dịch dân sự (giấy viết tay thỏa thuận mua nhà) sẽ vô hiệu. Đối với hậu quả pháp lý khi giao dịch dân sự vô hiệu, các bên sẽ hoàn trả cho nhau những gì đã nhận cùng thêm với các khoản tăng thêm từ những gì đã nhận từ thời điểm nhận đến khi tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Đối với tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản, Điều 139 Bộ luật hình sự quy định vềtội lừa đảo chiếm đoạt tài sảnnhư sau:

"Người nào bằng thủ đoạn gian dối chiếm đoạt tài sản của người khác có giá trị từ hai triệu đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới hai triệu đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi chiếm đoạt hoặc đã bị kết án về tội chiếm đoạt tài sản, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm".

Lừa đảo chiếm đoạt tài sản được hiểu là hành vi dùng thủ đoạn gian dối làm cho chủ sở hữu, người quản lý tài sản tin nhầm giao tài sản cho người phạm tội để chiếm đoạt tài sản đó. Đối với trường hợp anh trình bày thì hành vi của hai vợ chồng không đủ cấu thành tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản. Như vây, giao dịch dân sự về mua bán nhà ở đây là không có hiệu lực, việc đòi tiền tiếp là không có căn cứ.

Khuyến nghị:

  1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
  2. Nội dung bài tư vấn pháp luật dân sự mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
  3. Tại thời điểm quý vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.