Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung: Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu;... và một số nội dung khác.
Hỏi: Tôi có mua một mảnh đất đã có nhà với giá 220 triệu. Tôi và cô chủ nhà đã đồng ý. Vì sổ đỏ của cô chủ nhà ở trong ngân hàng nên tôi đồng ý trả trước 120 triệu để lấy sổ đỏ và tôi giữ sổ đó và có người chứng giám được viết bằng giấy tay.Nhưng giờ chồng của chị đó không đồng ý (hai vợ chồng đã ly hôn nhưng tài sản chưa chia). Bây giờ Cô chủ nhà không chịu trả lại tiền nhà mà cứ bảo đợi (đã 3 tháng) chồng vào làm thủ tục. Mà trong khi tôi biết là chồng không vào. (Sổ đỏ đứng tên 02 người) Nên chỉ mình Cô chủ nhà không làm thủ tục mua bán được .Đề nghị Luật sư tư vấn,giờ phải làm sao để lấy lại tiền? (Văn Khang - Lạng Sơn)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Ngô Đức Cường - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ tại Điều 126 Luật nhà ởnăm 2014 quy định về mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung, quy định như sau:“Điều 126. Mua bán nhà ở thuộc sở hữu chung:1. Việc bán nhà ở thuộc sở hữu chung phải có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu; trường hợp có chủ sở hữu chung không đồng ý bán thì các chủ sở hữu chung khác có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật. Các chủ sở hữu chung được quyền ưu tiên mua, nếu các chủ sở hữu chung không mua thì nhà ở đó được bán cho người khác.Trường hợp có chủ sở hữu chung đã có tuyên bố mất tích của Tòa án thì các chủ sở hữu chung còn lại được quyền bán nhà ở đó; phần giá trị quyền sở hữu nhà ở của người bị tuyên bố mất tích được xử lý theo quy định của pháp luật.2. Trường hợp chủ sở hữu chung bán phần quyền sở hữu của mình thì các chủ sở hữu chung khác được quyền ưu tiên mua; trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận được thông báo về việc bán phần quyền sở hữu nhà ở và điều kiện bán mà không có chủ sở hữu chung nào mua thì phần quyền đó được bán cho người khác; trường hợp vi phạm quyền ưu tiên mua thì xử lý theo quy định của pháp luật về dân sự”.
Như vậy, sau khi ly hôn, cô chủ nhà và chồng vẫn chưa chia tài sản là căn nhà, theo đó thì căn nhà này vẫn thuộc quyền sở hữu của cả hai người. Muốn thực hiện giao kết hợp đồng mua bán nhà thì phải có sự đồng ý của hai bên. Như vậy, nếu anh (chị)giao kết hợp đồng chỉ với cô chủ nhà thì hợp đồng vô hiệu.
Trường hợp của anh (chị), nếu bên bán vẫn từ chối không chịu hoàn thành việc ký kết hợp đồng và giao nhà trong khi đóanh (chị)đã cọc tiền là 120 triệu, thìanh (chị)có thể thương lượng lại một lần nữa, nếu cô ấy vẫn tiếp tục trì hoãn thì bạn có thể làm đơn gửi Tòa Án, cơ quan có thẩm quyền để giải quyết vụ viêc và lấy lại tiền.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận