Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường.
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Liên quan đến vấn đề anh (chị) hỏi, chúng tôi xin trích dẫn một số quy định của Bộ luật đất đai năm 2013 như sau:
- Về nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản, ngừng sản xuất, kinh doanh khi Nhà nước thu hồi đất,cụ thể: "1. Khi Nhà nước thu hồi đất mà chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đất bị thiệt hại về tài sản thì được bồi thường. 2. Khi Nhà nước thu hồi đất mà tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài phải ngừng sản xuất, kinh doanh mà có thiệt hại thì được bồi thường thiệt hại". (Điều 88 Luật đất đai năm 2013)
Căn cứ vào Khoản 1, Điều 88 Luật này, tuy bạn thuê nhà trên mảnh đất nằm trongdiện giải tỏa, nhưng về mặt nguyên tắc, Nhà nước sẽ bồi thường cho chủ sở hữu tài sản hợp pháp gắn liền với đấtbị thiệt hại về tài sản. Hay nói cách khác, cụ thể trong trường hợp của bạn,khi Nhà Nước thu hồi đất có nhà ởmà bạn thuê thì Người chủ sở hữu căn nhà mà bạn thuê bị thiệt hạisẽ được bồi thường.
- Về bồi thường thiệt hại về nhà, công trình xây dựng trên đất khi Nhà nước thu hồi đất như sau: "1. Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoàikhi Nhà nước thu hồi đấtphải tháo dỡtoàn bộ hoặc một phần mà phần còn lại không bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thìchủ sở hữu nhà ở, công trình đó được bồi thườngbằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương. Trường hợp phần còn lại của nhà ở, công trình vẫn bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật theo quy định của pháp luật thì bồi thường theo thiệt hại thực tế". (Điều 89 Luật đất đai năm 2013)
Theo thông tin mà anh (chị) cung cấp, anh (chị) có đầu tư xây dựng trên mảnh đất mà anh (chị) đãthuê nhà. Nếu sự đầu tư xây dựng về nhà của anh (chị) được sự đồng ý của bên cho thuê nhà thìphần tài sản mà anh (chị) đầu tư xây dựngthuộc quyền sở hữu của anh (chị) hay của chủ sở hữu căn nhà anh (chị) đang thuêphụ thuộc vào sự thảo thuận của hai bên. Nếu phần nhà cửa mà anh (chị) đầu tư xây dựng được sự đồng ý của bên cho thuê nhà và bên cho thuê đã chi trả phần chi phí đầu tư đó cho anh (chị) thì phần nhà cửa đầu tư đó thuộc quyền sở hữu của bên cho thuê nhà. Nếu phần nhà cửa mà anh (chị) đầu tư xây dựng được sự đồng ý của bên cho thuê nhà và có sự thỏa thuận phần nhà đầu tư xây dựng đó là thuộc quyền sở hữu của anh (chị) thì căn cứ Khoản 1, Điều 89,khi nhà nước thu hồi đất mà anh (chị) có phần nhà ở đã đầu tư xây dựng này bị thiệt hại thì được bồi thường theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, nếu anh (chị) dỡ nhà trước khi áp giá đền bù thì không có căn cứ để được bồi thường về phần tài sản mà anh (chị) đầu tư xây dựng trên mảnh đất nói trên.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật đất đai mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận