Tôi đang chuẩn bị mua một lô đất đã có sổ hồng. Tôi muốn biết lô đất có sổ hồng của bên bán có tranh chấp hay là đang mua bán với người khác hay không? Khi đến văn phòng công chứng thì công chứng viên có kiểm tra đươc thông tin này không ạ?
Hỏi:Theo quy định của Bộ luật dân sự 2005, Luật đất đai 2013 thì hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải bằng văn bản và có công chứng, chứng thực. Công chứng, chứng thực sẽ chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự bằng văn bản, và là căn cứ để Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tiền hành đăng ký sang tên, đổi chủ trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Điều40 Luật công chứng 2014 quy định về công chứng hợp đồng, giao dịch đã được soạn thảo sẵn như sau:
" ...5. Trong trường hợp có căn cứ cho rằng trong hồ sơ yêu cầu công chứng có vấn đề chưa rõ, việc giao kết hợp đồng, giao dịch có dấu hiệu bị đe dọa, cưỡng ép, có sự nghi ngờ về năng lực hành vi dân sự của người yêu cầu công chứng hoặc đối tượng của hợp đồng, giao dịch chưa được mô tả cụ thể thì công chứng viên đề nghị người yêu cầu công chứng làm rõ hoặc theo đề nghị của người yêu cầu công chứng, công chứng viên tiến hành xác minh hoặc yêu cầu giám định; trường hợp không làm rõ được thì có quyền từ chối công chứng.
6. Công chứng viên kiểm tra dự thảo hợp đồng, giao dịch; nếu trong dự thảo hợp đồng, giao dịch có điều khoản vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội, đối tượng của hợp đồng, giao dịch không phù hợp với quy định của pháp luật thì công chứng viên phải chỉ rõ cho người yêu cầu công chứng để sửa chữa. Trường hợp người yêu cầu công chứng không sửa chữa thì công chứng viên có quyền từ chối công chứng".
Theo quy định trên, khi các bên yêu cầu công chứng hợp đồng chuyển nhượng thì công chứng viên có trách nhiệm kiểm tra về sự tự nguyện của các bên khi tham gia hợp đồng, các điều khoản của hợp đồng có vi phạm điều cấm của pháp luật, trái đạo đức xã hội,... và cả đối tượng của hợp đồng (thửa đất mà anh đang có ý định muốn mua).
Hơn nữa, theo quy định tại Điều 42 Luật công chứng 2014 về phạm vi công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản như sau: "Công chứng viên của tổ chức hành, nghề công chứng chỉ được công chứng hợp đồng, giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở".
Như vậy, khi tiến hành kiểm tra về đối tượng của hợp đồng là thửa đất, cộng với cơ sở dữ liệu quản lí đất đai trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi tổ chức đặt trụ sở thì công chứng viên sẽ đảm bảo thửa đất chưa được tiến hành thủ tục chuyển nhượng với người khác.
Nếu bên bán và bên thứ ba thực hiện ký kết hợp đồng chuyển nhượng mà chưa có công chứng, chứng thựcthì kể cả giao dịch trước anh thì vẫn không phát sinh hiệu lực pháp lý, tức giao dịch giữa anh và bên bán vẫn tiếp tục được thực hiện.
Để kiểm tra hiện đất có tranh chấp hay không, anh có thể tự mình tới UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất để kiểm tra; hoặc có thể tìm hiểu thông tin từ các hộ dân sống xung quanh thửa đất trên.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận