Có phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại ngoài hợp đồng?

Hỏi: Có 2 ngôi nhà ông A và nhà ông B nằm cạnh nhau nằm trên mặt đường (2 ngôi nhà này nằm cao hơn mặt đường 50 mét) bây giờ nhà ông A làm lại nhà và đã hạ thấp mặt nền nhà xuống 30met để gần mặt đường cái hơn. nhà ông B vấn ở nguyên. mưa xuống nhà ông B bị nứt nhà ông B muốn yêu cầu nhà ông A chịu trách NhiệmAnh chị cho e hỏi em có tình huống anh chị có thể giúp em được không? tình huống: có 2 ngôi nhà ông A và nhà ông B nằm cạnh nhau nằm trên mặt đường (2 ngôi nhà này nằm cao hơn mặt đường 50 mét) bây giờ nhà ông A làm lại nhà và đã hạ thấp mặt nền nhà xuống 30 m để gần mặt đường cái hơn. nhà ông B vấn ở nguyên. mưa xuống nhà ông B bị nứt nhà ông B muốn yêu cầu nhà ông A chịu trách nhiệm? (Đỗ Vũ Hà - Hà Nội).

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Vương Tùng Anh - Tổ tư vấn pháp luật hợp đồng của Công ty Luật TNHH Everest - Trả lời:

Theo quyđịnh tại điều 627 Bộ luật Dân sự thì gia đình ông A chỉ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho giađìnhông B trong trường hợpông B chứng minhđược rằng: nhàông bị nứt là do hành vi xây dựng của nhàông A gây ra. Theo đó trong trường hợp việc xây nhà của ông A dẫn đến nhà ông B bị nứt thì sẽ bị xử lý theo khoản 2 hoặc khoản 4 điều 13 nghị định 121/2013/NĐ-CP, theo đó ông A sẽ phải tiến hành bồi thường,mức độ bồi thường thiệt hại do các bên thỏa thuận, căn cứ theo quy định của pháp luật và thiệt hại thực tế xảy ra, cụ thể gồm: mức thiệt hại thực tế đối với công trình lân cận bị hư hỏng và các chi phí khác có liên quan,nếu không tự xác định được mức độ thiệt hại thì một trong hai bên có thể thuê cơ quan định giá để xác định mức thiệt hại cụ thể để làm căn cứ bồi thường.Trong trường hợp này bạn có thể làm đơn gửiđến Tòa án để yêu cầu ông Bbồi thường.

Căn cứ Bộ luật dân sự 2005:

"Điều 627.Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Chủ sở hữu, người được chủ sở hữu giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại, nếu để nhà cửa, công trình xây dựng khác đó bị sụp đổ, hư hỏng, sụt lở gây thiệt hại cho người khác, trừ trường hợp thiệt hại xảy ra hoàn toàn do lỗi của người bị thiệt hại hoặc do sự kiện bất khả kháng."

Khoản 2, Điều 13. Vi phạm quy định về tổ chức thi công xây dựng

"2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm các quy định về xây dựng gây lún, nứt, hư hỏng công trình lân cận hoặc công trình hạ tầng kỹ thuật như sau:

a)Phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 đồng đến 1.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ nông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b)Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhàởriêng lẻ ở đô thị;

c)Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng côngtrình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình.

4. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm công tác quản lý chất lượng công trình gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận mà không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a)Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻởnông thôn hoặc công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản này;

b)Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ ở đô thị;

c)Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với xây dựng công trình thuộc trường hợp phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật xây dựng công trình hoặc lập dự án đầu tư xây dựng công trình."

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật doanh nghiệp mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.