Nếu đang trong quá trình thực hiện thủ tục cấp sổ hồng mà có đơn khiếu nại, tố cáo về tranh chấp đất đai đối với phần đất của bạn thì có thể cơ quan nhà nước phải dừng lại hồ sơ này. Sau khi giải quyết tranh chấp xong thì làm tiếp thủ tục cho bạn.
Hỏi: Emcó mua căn nhà ở Củ Chi với diện tích sổ hồng là 95.58m2, trong đó đất thổ cư là 40m2, đất trồng cây lâu năm là 55,58m2. Nhưng chủ nhà cũ xây 2 căn liền kề có tổng diện tích là 115,5m2, em mua 1 căn và 1 căn thì người khác mua. Em đã đặt cọc tiền (có làm hợp đồng đặt cọc), và chờ tới ngày 29/1/2016 để làm hợp đồng mua bán, ra phòng công chứng chứng và Phòng tài nguyên môi trường để sang tên sổ hồng, nhưng là đồng sở hữu.Tuy nhiênbên bán bắt buộc phải trả hết tiền khi nhậnđược hợpđồng và giấy hẹn lấy sổ hồng. Emmuốn hỏi khi cầm trên tay giấy hẹn của Phòng tài nguyên môi trường là đã chắc chắn được cấp sổ hồng hay chưa? Vì em phải trả hết 100% nên rấtlo lắng? (Nguyễn Sơn - TP. Hồ Chí Minh)
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Khoản 2,Điều 61,Nghị định 43/2014/NĐ-CPQuy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai quy định về Thời gian thực hiện thủ tục hành chính về đất đainhư sau:
Căn cứ Điểm a, Khoản 2, Điều 61, thì thời gianthực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyềnsử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là không quá 30 ngày.
Như vậy theo quy định trên thìkhông quá thời hạn 30 ngày, bạn sẽ được cấpsổ hồng. Tuy nhiên, nếu quá thời hạn trên mà chưa có sổ hồng, bạn có thể liên hệ trực tiếp vớiPhòng tài nguyên môi trường để được giải quyết.
Ngoài ra, chúng tôi cũng xin tư vấn về các trường hợp được cấp sổ đỏ (sổ hồng) như sau:
Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
"1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
...
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
...
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
..."
Như vậy, theo thông tin mà bạn cung cấp thì bạn là người mua nhà ở nên với điều kiện có các giấy tờ hợp pháp, bạn thuộc đối tượng được cấp sổ hồng. Cònvề việc chắc chắn hay không thì chưa thế nói trướcđượcđiều gì. Nếuđang trong quá trình thực hiện cho bạn, mà cóđơn khiếu nại, tố cáo về tranh chấpđấtđaiđối với phầnđất của bạn thì có thể cơ quan nhà nước phải dừng lại hồ sơ này. Sau khi giải quyết tranh chấp xong thì làm tiếp thủ tục cho bạn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận