Luật sư tư vấn trường hợp giải quyết quyền lợi của người chuyển nhượng quyền sử dung đất khi bên nhận chuyển nhượng không thực hiện đúng nghĩa vụ.
Hỏi: Ông A ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông B. Hợp đồng đã được giao kết hợp pháp và ông A đã giao đất cho ông B nhưng ông B không trả tiền mặc dù ông A đã nhiều lần nhắc nhở. Xin hỏi Luật sư, ông A có thể yêu cầu Tòa án hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng trên để nhận lại đất hay không? (Nguyễn Văn Sinh - Hà Nội)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Bộ luật dân sự năm 2005 quy định:
Điều 388. Khái niệm hợp đồng dân sự
"Hợp đồng dân sự là sự thoả thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự".
Điều 412. Nguyên tắc thực hiện hợp đồng dân sự
"Việc thực hiện hợp đồng phải tuân theo các nguyên tắc sau đây:
1. Thực hiện đúng hợp đồng, đúng đối tượng, chất lượng, số lượng, chủng loại, thời hạn, phương thức và các thoả thuận khác;
2. Thực hiện một cách trung thực, theo tinh thần hợp tác và có lợi nhất cho các bên, bảo đảm tin cậy lẫn nhau;
3. Không được xâm phạm đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền, lợi ích hợp pháp của người khác".
Như vậy, khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa ông A và ông B là hợp pháp thì cả 2 phải thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình. Ở đây, ông A đã giao nhà cho ông B như vậy ông B phải có trách nhiệm giao tiền cho ông A.
Ðiều 425. Huỷ bỏ hợp đồng dân sự
"1) Một bên có quyền huỷ bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện huỷ bỏ mà các bên đã thoả thuận hoặc pháp luật có quy định.
2) Bên huỷ bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc huỷ bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.
3) Khi hợp đồng bị huỷ bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết và các bên phải hoàn trả cho nhau tài sản đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải trả bằng tiền.
4) Bên có lỗi trong việc hợp đồng bị huỷ bỏ phải bồi thường thiệt hại".
Theo luật công chứng năm 2014:
Điều 5: Giá trị pháp lý của văn bản công chứng
"1. Văn bản công chứng có hiệu lực kể từ ngày được công chứng viên ký và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.
2. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Toà án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thoả thuận khác".
Việc ông B chậm giao tiền nhà cho ông A trong khi ông A đã nhiều lần nhắc nhở vậy ông B đã vi phạm nghĩa vụ thực hiện hợp đồng của mình. Trong trường hợp này nếu ông A và ông B không thoả thuận được với nhau về thời điểm trả tiền cụ thể hoặc ông B không giả tiền thì ông A quyền yêu cầu toà án huỷ bỏ hợp đồng chuyển nhượng để nhận lại đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận