Luật sư tư vấn về việc chia thừa kế...
Hỏi: Khi bố mẹ chồng tôi còn sống, đã tách đất cho vợ chồng tôi ra ở riêng và có sổ đỏ , hơn nữa, mẹ chồng tôi lúc sống chỉ kiện miếng đất bố mẹ chồng tôi ở), nhưng bây giờ 2 bác ở cùng với bố mẹ chồng đòi chia đất vợ chồng tôi đang ở (vì cho rằng đó cũng là đất của ông bà)” vậy theo luật thì việc 2 bác kiện tòa yêu đòi chia lại đất vợ chồng tôi đang ở có đúng luật không?Bố mẹ chồng tôi có tổng diện tích đất là 700m2, và bố mẹ chồng tách ra 1 phần cho vợ chồng tôi 290m2từ năm 1987, được chính quyền công nhận (có sổ đỏ), còn vợ chồng anh cả ở cùng với bố mẹ chồng tôi (mảnh đất do bố mẹ chồng tôi làm chủ). Nhưng không biết do đâu và từ bao giờ mà miếng đất do bố mẹ chồng tôi đứng tên lại chuyển tên sang vợ chồng anh cảở cùng bố mẹ chồng tôi, nên mẹ chồng tôi đã làm đơn lên tòa kiện để lấy lại đất nhưng đến nay thì bố mẹ chồng tôi đã chết. Sau khi bố mẹ tôi chếtthì 4 người con còn lại của bà tiếp tục đơn kiện của mẹ chồng tôi (để lấy đất xây từ đường vì vợ chồng anh cảkhông cho đất của ông bà để xây từ đường). Do vậy, vợ chồng anh cảđã kiện lên tòa và yêu cầu tòa phải chia cả đất vợ chồng tôi đang ở, vậy rất mong chuyên mục Tư vấn pháp luật tư vấn giúp cho tôi. ( Đỗ Duyên - Hải Phòng)
Luật gia Phạm Thị Mai Phương – Tổ tư vấn pháp luật thừa kế – Công ty Luật TNHH Everest – trả lời:
Về thời hiệu khởi kiện, theo khoản 3 Điều 155 Bộ luật Dân sự, thời hiệu khởi kiện vụ án dân sự là thời hạn mà chủ thể được quyền khởi kiện để yêu cầu tòa án giải quyết vụ án dân sự để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp bị xâm phạm; nếu thời hạn đó kết thúc thì mất quyền khởi kiện.
Điểm a khoản 3 Điều 159 Bộ luật Tố tụng dân sự (sửa đổi, bổ sung năm 2011) quy định về thời hiệu khởi kiện đối với tranh chấp về quyền sở hữu tài sản: tranh chấp về quyền sở hữu tài sản; tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu; tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện.
Với các quy định nêu trên, trường hợp của chị không thuộc trường hợp áp dụng thời hiệu khởi kiện. Nói các khác, chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản có quyền khởi kiện bất cứ lúc nào mà không bị hạn chế về thời hạn.
1.Việc tiếp tục đơn kiện của mẹ chồng chị.
Thông tin mà quý khách hàng cung cấp “không biết do đâu và từ bao giờ mà miếng đất do bố mẹ chồng tôi đứng tên lại chuyển tên sang vợ chồng anh cảở cùng bố mẹ chồng tôi” là hoàn toàn có thể xảy ra. Việc bố mẹ chồng chị kiện vợ chồng anh cả để đòi lấy lại đất chứng tỏ bố mẹ chồng chị không cho anh cả mảnh đất đó, nó vẫn do bố mẹ chồng chị làm chủ.
Sau khi bố mẹ chồng chị mất, các con của ông bà là người thừa kế quyền sử dụng đất mà bố mẹ để lại nên việc các con của bố mẹ chồng chị có quyền kiện anh cả đòi lại quyền sử dụng đất.
Anh chị cần cung cấp chứng cứ chứng minh mảnh đất đã nêu do bố mẹ chồng chị làm chủ, vợ chồng anh cả chỉ ở cùng với bố mẹ chị trên một mảnh đất chứ không là chủ sở hữu quyền sử dụng đất. Điều này rất khó khăn.
2.Việc vợ chồng anh cả kiện lên tòa yêu cầu chia cả đất vợ chồng chị đang ở.
Như thông tin mà quý khách hàng cung cấp, năm 1987 bố mẹ chồng chị tách ra 1 phần đất cho vợ chồng chị. Với diện tích là 290m2, được chính quyền công nhận (có sổ đỏ). Với diên tích 290m2thì đã lớn hơn diện tích đất tối thiểu để tách thửa mà bình thường ở các địa phương quy định, hơn nữa mảnh đất này của anh chị thuộc trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạiĐiều 49 Luật đất đai 2013nên anh chị được Nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Kể từ thời điểm anh chị được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì anh chị là chủ sở hữu của quyền sử dụng mảnh đất này, chủ sở hữu bất động sản. Căn cứ quy định tại bộ luật tố tụng dân sự thì khi bố mẹ chồng chị chết thì người thừa kế có quyền khởi kiện chia tài sản mà bố mẹ chồng chị để lại. Tuy nhiên tại thời điểm bố mẹ chồng chị chết, mảnh đất 290m2này không phải là bất động sản mà bố mẹ chị để lại, bởi nó do vợ chồng chị đứng tên, được nhà nước công nhận (bằng cách nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho anh chị). Vì vậy, việc vợ chồng anh cả kiện lên tòa đòi chia cả đất vợ chồng chị đang ở thì Tòa án sẽ trả lại đơn.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận