Khi có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được xác định theo số liệu thực tế.
Hỏi:Tôi có mua một căn nhà đã có hợp đồng chuyển nhượng, tuy nhiên trên giấy chứng nhận QSDĐ có thể hiện một khe thoáng giữa căn nhà tôi mua và nhà hàng xóm diện tích khoảng 2m2. Được biết tiểu sử của 2/4 căn nhà là do một chủ sở hữu chia ra để bán, Vị trí căn nhà tôi nằm ở giữa trong bốn căn, không thuộc phần lối ngõ hay khu vực chung của khu phố. Xin hỏi Luật sư, nếu tôi đã làm thủ tục chuyển đổi sang tên chính chủ, sau này có thỏa thuận không tranh chấp với hàng xóm và được xác nhận của địa chính thì để làm lại giấy chứng nhận QSDĐ cộng thêm phần diện tích 2m2 tôi cần phải trả những chi phí gì? Hồ sơ của nhà tôi khi chuyển đổi QSDĐ cộng thêm 2m2 có thuộc diện điều chỉnh chênh lệch giữa diện tích đất thực tế và diện tích trên sổ đỏ hay không khi đáp ứng đủ điều kiện sự ổn định của ranh giới thửa đất và không có tranh chấp với người sử dụng đất liền kề. Trường hợp này tôi phải trả chi phí gì? (Nguyễn Thanh Phong – Cao Bằng)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Thứ nhất: Chi phí bạn phải nộp khi làm lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Theo quy định tại mục 4, biểu chi tiết của quyết định số 55/2014/QĐ-UBND thì đối với trường hợp cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất và cấp đổi, bổ sung vàogiấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì mức phí là 50.000 đồng.
Thứ hai: Về vấn đề hồ sơ của bạn có thuộc diện điều chỉnh chênh lệch về diện tích đất trong sổ đỏ và thực tế hay không?
Căn cứ quy định tại khoản 5, luật đất đai năm 2005 thì trường hợp thuộc diện điều chỉnh chênh lệch về diện tích đất trong sổ đỏ và trên thực tế:
"5. Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn nếu có.
Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn (nếu có) được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại Điều 99 của Luật này."
Như vậy, trường hợp thuộc diện điều chỉnh chênh lệch là trường hợp đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và diện tích cụ thể đối với thửa đất đó, nhưng so với số liệu đo đạc trên thực tế thì có sự chênh lệch. Còn đối với trường hợp của bạn đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bạn đang làm thủ tục chuyển đổi và muốn gộp thêm 2m2 diện tích khe thoáng giữa nhà bạn và nhà hàng xóm (thỏa thuận không có tranh chấp). Do vậy, trường hợp của bạn không thuộc diện điều chỉnh chênh lệch về diện tích đất trong sổ đỏ và trên thực tế.
Về hồ sơ cấp lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi đã thực hiện hợp đồng chuyển nhượng:
+ Đơn xin đăng ký biến động quyền sử dụng đất (theo mẫu);
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (có công chứng);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
+ Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên chuyển nhượng;
+ Tờ khai lệ phí trước bạ;
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng quyền sử dụng đất. (Nếu chuyển nhượng một phần thửa đất thì phải có hồ sơ kỹ thuật thửa đất, đo đạc tách thửa phần diện tích chuyển nhượng).
Trong trường hợp bạn muốn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đơi với2m2 đất đó bạn nên nộp đơn đề nghị bổ sung vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diện tích 2m2 đó (đây là đất không có tranh chấp) để được cấp giấy chứng nhận trong trường hợp này.
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận