Có được bán nhà khi anh em đều ngoại quốc?

Hỏi: Khi ba mẹ chồng tôi còn sống đã sang tên căn nhà sang cho tôi vì tôi là người duy nhất còn ở lại Việt Nam, tất cả 8 anh em của chồng tôi đều ở ngoại quốc. Nay tôi muốn bán căn nhà đó, nghe nói rằng cần phải có chữ ký của tất cả 8 người anh em bên chồng tôi. Thưa luật sư có đúng như vậy không? nếu như chỉ cần có một người không đồng ý thì tôi không thể bán căn nhà ấy.Luật sư có thể nào giúp tôi bán căn nhà mà không cần sự đồng của các anh em chồng hay không? ( Lê Duyên - Khánh Hòa)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Phạm Thị Mai Phương - Tổ tư vấn pháp luật Dân sự - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Dựa trên thông tin bạn cung cấp cho chúng tôi. Chúng tôi xin tư vấn như sau:

Được biết khi bố mẹ chồng bạn còn sống đã sang tên căn nhà sang cho bạn vì bạn là người duy nhất còn ở lại Việt Nam, tất cả 8 anh em của chồng bạn đều ở ngoại quốc. Xét thấy bố mẹ chồng bạn không để lại di chúc mà chỉ sang tên căn nhà cho bạn. Và hiện nay bạn có nhu cầu muốn bán căn nhà , muốn biết có cần sự đồng ý của những ngườicòn lại trong gia đình không. Trước hết cần phải phân tích, nếu bạn muốn bán căn nhà này có cần xin phép của 8 người anh em bên chồng không thì dựa trên 2 trường hợp trêngiấy chứng nhận từ đó quyết định xem có cần thiết hay không, 2 trường hợp như sau:

Trường hợp 1:Trên Giấy chứng nhận ghi chủ sử dụng đất là “Hộ ông” hoặc “Hộ bà”:

Theo quy định tại Bộ luật dân sự năm 2005, thì đây là tài sản chung của hộ gia đình, vì vậy quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất thuộc quyền sở hữu chung của tất cả các thành viên trong hộ tại thời điểm cấp giấy chứng nhận (điều này bạn xem lại sổ hộ khẩu của gia đình bạn tại thời điểm cấp sổ có những thành viên nào, và với những thành viên trong hộ dưới 18 tuổi sẽ được người giám hộ đại diện xác lập các giao dịch).

Trong trường hợp này, ba mẹ chồng bạn chỉ được thực hiện các quyền của mình ( sang tên căn nhà cho bạn )trong phạm vi quyền của mình trong khối tài tài sản chung. Trong trường hợp này, nếu muốn tặng cho cả nhà đất cho bạnthì nhất thiết phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên trong hộ khẩu. Nếu lập di chúc thì ba mẹ chồngchỉ được lập phần tài sản thuộc quyền sở hữu của mình trong khối tài sản chung để cho các con sau khi ba mẹ bạn mất. Như vậy, khi bạn muốn bán căn nhà này thì nhất thiết phải có sự đồng ý của các thành viên trong gia đình

Trường hợp 2:Trên Giấy chứng nhận ghi chủ sử dụng đất là “ông” hoặc “bà”hoặc cả hai ông bà:

Đây là tài sản chung của ba mẹ chồngbạn, vì vậy ban mẹ chồngbạn có toàn quyền định đoạn khối tài sản này.Khi ba mẹ chồng bạn sang tên cho bạn thìba mẹ bạn có toàn quyền quyết định mà không cần sự đồng ý của các con, tức của 8 người anh em bên nhà chồng, lúc này bạn bán căn nhà này sẽ phải cần phải sự đồng ý của họ.

Như vậy, việc bán căn nhà của bạn phải thỏa đáng một trong 2 trường hợp trên. Nếu không thỏa đáng mà bạn vẫn muốn bán thì khi một trong những người trong gia đình biết sẽ xảy ra tranh chấp.