Chuyển quyền sử dụng đất theo nội dung di chúc

Thứ Sáu, 14/10/2016 08:48 GMT+7

Điều 656 Bộ Luật Dân sự 2000 quy định về di chúc bằng văn bản có người làm chứng

Hỏi: Gia đình tôi có 3 anh em. Tôi là trưởng, còn 1 em trai và 1 em gái. Năm 2006, bố mẹ tôi bị ốm và đã già yếu thi đã họp gia đình phân chia tài sản và quyền sử dụng đất. Chúng tôi đã lập biên bản họp gia đình, nội dung cuộc họp như sau: em gái tôi được chia: 100m2 đất; em trai tôi được chia: 370m2 đất; tôi được chia: 240m2. Nhưng khi nào bố mẹ chúng tôimất thì tôi mới đượcquyền sử dụng. Văn bản này được tổ trưởng tổ dân phố, và chủ tịch xã xác nhận có dấu đỏ.Emgái tôi đã làm sổ đỏ ngay trong thời gian đó. Như vậy đất của bố mẹ tôi và tôi và em trai tôi chưa tách thì còn 610m2. Bây giờ bố tôi đã mất, tôi với em trai tôi muốn làm sổ đỏ thì cần phải làm gì? Em gái tôi còn có quyền thừa hưởng gia sản nữa không? (Thanh Hải - Nghệ An)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Thành Đạt - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế - Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Điều 656 Bộ Luật Dân sự 2000 quy định về di chúc bằng văn bản có người làm chứng như sau:

"Trong trường hợp người lập di chúc không thể tự mình viết bản di chúc thì có thể nhờ người khác viết, nhưng phải có ít nhất là hai người làm chứng. Người lập di chúc phải ký hoặc điểm chỉ vào bản di chúc trước mặt những người làm chứng; những người làm chứng xác nhận chữ ký, điểm chỉ của người lập di chúc và ký vào bản di chúc.

Việc lập di chúc phải tuân theo quy định tại Điều 653 và Điều 654 của Bộ luật này."

Anh cần xem xét biên bản họp củagia đình anh (đã được tổ trưởng tổ dân phố, và chủ tịch xã xác nhận)có đáp ứng được các điều kiện theo quy định của pháp luật để được xem là di chúc hay không, từ đó mới có thể xác định được đó có thể là căn cứ để phân chia di sản được hay không.

Trong trường hợp văn bản đó đủ điều kiện để trở thành di chúc thì di sản sẽ được phân chia theo nội dung văn bản đó. Do em gái của anh đã chuyển quyền sử dụng 100m2 đất theo nội dung di chúc từ trước thời điểm bố mẹ anh mất, do vậy phần nội dung di chúc chia cho em gái anh 100m2 đất sẽ vô hiệu do nó không còn là di sản của bố mẹ anh để lại. Anh và em trai vẫn sẽ nhận được di sản theo nội dung của di chúc bình thường mà không phải chia cho người em gái,trừ khi em gái anh ở vào trường hợp quy định tại Điều 669 Bộ Luật Dân sự 2005:

"Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó, trừ khi họ là những người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 642 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 643 của Bộ luật này:

1. Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;

2. Con đã thành niên mà không có khả năng lao động".

Trong trường hợp văn bản đó không đủ điều kiện để trở thành di chúc thì trường hợp của gia đình anh sẽ được xem như bố mẹ anh mất đi mà không để lại di chúc. Lúc này, di sản của bố mẹ anh để lại (chỉ còn là 610m2 đất) sẽ được chia đều cho cả ba anh em.

Hai anh em anh nếu muốn làm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế.

Khuyến nghị:

Để có tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư, chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198.
Nội dung tư vấn pháp luật hành chính mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.