Chuyển nhượng đất không có sổ đổ

Hỏi: Năm 2006 tôi có mua một mảnh đất 485m vuông trên mảnh đất 1600m vuông chưa có bìa đỏ của ông A . Hiện tại tôi có giấy chuyển nhượng của xã và giấy mua bán của hai gia đình. Người bán đất hứa với tôi khi nào làm được bìa đỏ thì sẽ làm cho tôi và không ghi trong giấy mua bán đất. Năm 2014 người bán đất đã làm bìa đỏ số đất còn lại của họ và không làm bìa cho tôi cũng như không hợp tác với tôi để tôi làm bìa đỏ. Hiện tại đất của tôi chưa có bìa gốc liệu tôi có làm bìa được không? nếu làm đươc thì chi phí nộp ra sao? Nhà bán đất không làm bìa cho tôi vậy tôi có kiện ra toà được không? (Nguyễn Phong - Hải Phòng)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Bạn và ông A xác lập hợp đồng chuyển nhượng năm 2006, mà theo quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật đất đai 2003 thì điều kiện để được chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

"Điều106.Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất; quyền được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 2 Điều 110; khoản 2 và khoản 3 Điều 112; các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7 và 8 Điều 113; khoản 2 Điều 115; điểm b khoản 1, các điểm b, c, d, đ và e khoản 3 Điều 119; điểm b khoản 1, điểm b và điểm c khoản 2 Điều 120 của Luật này khi có các điều kiện sau đây:

a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

b) Đất không có tranh chấp;

c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;

d) Trong thời hạn sử dụng đất."

Theo đó mảnh đất của ông A không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên ông A không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của 2 bạn sẽ vô hiệu, bạn không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với mảnh đất đó,bạn có thể yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng chuyển nhượng phần đất đó vô hiệu và hậu quả sẽ được xử lý theo quy định tại Điều 137 Bộ luật dân sự 2005 như sau

"Điều137.Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường".

Như vậy bạn và ông A sẽ phải trả lại cho nhau những gì đã nhận, bạn sẽ trả lại ông A mảnh đất và ông A sẽ trả lại bạn số tiền đã nhận.

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.