Luật sử tư vấn về điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất và vệ phí chuyển đổi đối với đất phi nông nghiệp.
Hỏi: Tôi đang có dự định mua một mảnh đất và đã tìm được mảnh đất ưng ý vừa với túi tiền của mình. Nhưng tôi đang băn khoăn là: trong Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất có ghi: đất dịch vụ; sử dụng riêng. Mục đích sử dụng là: đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Thời hạn sử dụng: lâu dài. Xin Luật sư cho tôi biết: mảnh đất ấy bây giờ tôi làm đất ở lâu dài có được không hay phải chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở? Phí chuyển đổi là bao nhiêu? (Phạm Ngọc Lâm - Thái Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điểm e khoản 1 Điều 57 Luật đất đai năm 2013 quy định về chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
“1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:.
....
e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;...”
Theo quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 10 Luật này:
“2. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
...
đ) Đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất; đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản; đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm;”
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn có ghi: đất dịch vụ và mục đích sử dụng đất: là cơ sở để sản xuất phi nông nghiệp. Căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 10 nêu trên thì đất mà bạn đang muốn mua là đất phi nông nghiệp. Do đó, để mảnh đất đó trở thành đất ở lâu dài thì anh phải chuyển mục đích sử dụng đất, chuyển đổi đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở.
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì bạn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Điều này được quy định tại khoản 2 Điều 57 Luật đất đai năm 2013:
“Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng.”
Tuy vậy, bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở lâu dài và trường hợp việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của bạn là hợp pháp thì căn cứ theo quy định tại điểm d và đoạn 1 điểm c khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP:
"d) Chuyển mục đích sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở thì căn cứ vào nguồn gốc đất nhận chuyển nhượng để thu tiền sử dụng đất theo mức quy định tại Điểm a, Điểm b, Điểm c Khoản này.”
“ c) Chuyển mục đích từ đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất như sau:
Trường hợp đang sử dụng đất phi nông nghiệp đã được Nhà nước công nhận quyền sử dụngđất có thời hạn sử dụng ổn định, lâu dài trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không phải là đất được Nhà nước giao hoặc cho thuê, khi chuyển mục đích sang đất ở thì không phải nộp tiền sử dụng đất.”
thì bạn không phải nộp phí chuyển mục đích sử dụng đất.
Nếu không thuộc trường hợp trên bạn phải đóng tiền sử dụng đất theo mức chênh lệch giữa 2 loại đất sau đó nhân với diện tích chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận