Người đồng sử hữu quyền sử dụng đất có quyền yêu cầu UBND cấp giấy chứng nhận thu hồi GCNQSDĐ do cấp sai đối tượng.
Hỏi: Cha mẹ tôi mất trước những năm 2000 và có để lại 1 mảnh đất 200m2, đến năm 2001 thì UNBND huyện đã cấp sổ đỏ đứng tên chồng tôi (đây là đợt cấp sổ đỏ đầu tiên), nên UBND huyện đã không yêu cầu lấy ý kiến và chữ ký của tất cả anh chị em tôi. Đến bây giờ các chị gái tôi về kiện UBND huyện hủy giấy chứng nhận QSD mảnh đất trên. Đề nghị Luật sư tư vấn, có hủy được sổ đỏ đã cấp không và thủ tục để hủy cần có các cơ quan nào? (Hữu Thành - Bắc Giang)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Nguyễn Văn Nam - Tổ tư vấn pháp luật thừa kế của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
- Về quyền thừa kế.
Điều676 Bộ luật dân sự 2005 quy định về Người thừa kế theo pháp luật
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
Điều676 Bộ luật dân sự 2005 quy định về Người thừa kế theo pháp luật
“1. Những người thừa kế theo pháp luật được quy định theo thứ tự sau đây:
- Hàng thừa kế thứ nhất gồm: vợ, chồng, cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi, con đẻ, con nuôi của người chết;”
Như vậy, khi cha mẹ bạn mất, mảnh đất 200m2là di sản thừa kế và được chia đều cho những người con. Chồng của chị và những người anh, em khác sẽ là đồng thừa kế và mảnh đất đó được chia đều cho những đồng thừa kế này.
-Việc kiện đòi tài sản
Vì chị không nói rõ, cha, mẹ bạn mất vào thời điểm nào, chị chỉ đề cấp cha mẹ mất trước năm 2000. Năm 2001 chị đã được cấp sổ đỏ. Việc chị gái quay trở về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chông chị thì người chị gái phải chứng minh được mình có quyền sử dụng 1 phần mảnh đất này.
Tính tới thời điểm hiện nay thì thời hiệu khởi kiện đòi di sản thừa kế đã hết nên việc người chị gái sẽ không thực hiện được thủ tục khởi kiện về thừa kế, tòa án sẽ không giải quyết vì đã hết thời hiệu 10 năm kể từ khi người để lại di sản mất.
Việc kiện đòi tài sản có thể thực hiện theo thủ tục:
Điều23 Nghị quyết 03/2012 của HĐTP-TANDTC quy định Về thời hiệu khởi kiện quy định tại khoản 3 Điều 159 của BLTTDS
"…
2. Đối với các tranh chấp dân sự sau đây thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện:
a) Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản là tranh chấp ai có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản đó;
Ví dụ: Tranh chấp ai có quyền sở hữu nhà ở; nếu có khởi kiện thì Tòa án thụ lý vụ án; việc chấp nhận hay không phải căn cứ vào các quy định của pháp luật.
b) Tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu là tranh chấp về tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của mình nhưng do người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó;
Ví dụ: Ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của A nhưng do B đang quản lý; A có tài liệu chứng minh ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của A và khởi kiện đòi nhà thì Tòa án thụ lý; việc chấp nhận hay không phải căn cứ vào các quy định của pháp luật.
c) Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất đó."
Theo quy định trên, không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu là tranh chấp về tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của mình nhưng do người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó;
Vì người chị gái có quyền sử dụng 1 phần mảnh đất đó nên người chị gái có thể khởi kiện đòi quyền sử dụng đất đối với phần đất mà mình được hưởng thì tòa án sẽ thụ lí và giải quyết trên cơ sở căn cứ người chị gái đưa ra chứng minh về quyền sử dụng đất của mình.
Khi đó, chồng của chị chỉ có quyền sử dụng một phần mảnh đất đó được ghi nhận trong quyết định của tòa án và chỉ được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần mà mình được chia thừa kế.
-Việc kiện đòi tài sản
Vì chị không nói rõ, cha, mẹ bạn mất vào thời điểm nào, chị chỉ đề cấp cha mẹ mất trước năm 2000. Năm 2001 chị đã được cấp sổ đỏ. Việc chị gái quay trở về yêu cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên chông chị thì người chị gái phải chứng minh được mình có quyền sử dụng 1 phần mảnh đất này.
Tính tới thời điểm hiện nay thì thời hiệu khởi kiện đòi di sản thừa kế đã hết nên việc người chị gái sẽ không thực hiện được thủ tục khởi kiện về thừa kế, tòa án sẽ không giải quyết vì đã hết thời hiệu 10 năm kể từ khi người để lại di sản mất.
Việc kiện đòi tài sản có thể thực hiện theo thủ tục:
Điều23 Nghị quyết 03/2012 của HĐTP-TANDTC quy định Về thời hiệu khởi kiện quy định tại khoản 3 Điều 159 của BLTTDS
"…
2. Đối với các tranh chấp dân sự sau đây thì không áp dụng thời hiệu khởi kiện:
a) Tranh chấp về quyền sở hữu tài sản là tranh chấp ai có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản đó;
Ví dụ: Tranh chấp ai có quyền sở hữu nhà ở; nếu có khởi kiện thì Tòa án thụ lý vụ án; việc chấp nhận hay không phải căn cứ vào các quy định của pháp luật.
b) Tranh chấp về đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu là tranh chấp về tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của mình nhưng do người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó;
Ví dụ: Ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của A nhưng do B đang quản lý; A có tài liệu chứng minh ngôi nhà thuộc quyền sở hữu của A và khởi kiện đòi nhà thì Tòa án thụ lý; việc chấp nhận hay không phải căn cứ vào các quy định của pháp luật.
c) Tranh chấp về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai là tranh chấp ai có quyền sử dụng đất đó."
Theo quy định trên, không áp dụng thời hiệu khởi kiện đối với đòi lại tài sản do người khác quản lý, chiếm hữu là tranh chấp về tài sản thuộc quyền sở hữu, quyền sử dụng hợp pháp của mình nhưng do người khác quản lý, chiếm hữu tài sản đó;
Vì người chị gái có quyền sử dụng 1 phần mảnh đất đó nên người chị gái có thể khởi kiện đòi quyền sử dụng đất đối với phần đất mà mình được hưởng thì tòa án sẽ thụ lí và giải quyết trên cơ sở căn cứ người chị gái đưa ra chứng minh về quyền sử dụng đất của mình.
Khi đó, chồng của chị chỉ có quyền sử dụng một phần mảnh đất đó được ghi nhận trong quyết định của tòa án và chỉ được xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần mà mình được chia thừa kế.
- Yêu cầu UBND huyện thu hồi GCNQSDĐ
Điều106quy định về việc đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Điều106quy định về việc đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận”.
Người chị gái có thể nộp đơnyêu cầu UBND huyện thu hồi GCNQSDĐ do cấp sai đối tượng. UBND huyện căn cứ vào bản án/ quyết định của Tòa án mà người chị cung cấp sẽ ra quyết định thu hồi GCNQSDĐ cấp cho người chồng bạn trước đó.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật thừa kế mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận