Nếu trước kia mua đất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tên bố mẹ bạn là bên nhận chuyển nhượng và không có giấy tờ gì về việc thỏa thuận anh trai bạn cũng đứng tên vào trong hợp đồng mua bán đó thì anh trai bạn không có quyền ngăn cản bố mẹ bạn chuyển...
Hỏi: Gia đình bố mẹ em có 1 miếng đất mua lại của 1 gia đình trong địa phương em cách đây mấy năm, gia đình họ đã viết giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho gia đình em, trao trả sổ đỏ mang tên của gia đình họ cho gia đình em, nhưng gia đình em vẫn chưa làm sổ đỏ chính chủ. Hiện tại bố mẹ em đang ở với vợ chồng em nên muốn sang tên mảnh đất đấy cho vợ chồng em sử dụng nhưng anh trai thứ 5 nhà em ngăn cản không cho bố mẹ em sang tên với lý do anh trai em cũng có công mua miếng đất đó, nếu muốn sang tên cho vợ chồng em thì phải trả 1 số tiền nào đó cho anh trai nhưng bố mẹ em không đồng ý. Em muốn hỏi, nếu anh trai em vẫn cản trở không cho bố mẹ em sang tên quyền sử dụng đất cho vợ chồng em, thì trên pháp luật bố mẹ em có sang tên được cho vợ chồng em luôn không hay phải được sự nhất trí của anh trai em và các anh em trong gia đình? (Nguyễn Khải – Nam Định)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo như thông tin bạn cung cấp, chúng tôi đặt ra hai giả thiết như sau:
Thứ nhất:Nếu trước kia mua đất hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có tên bố mẹ bạn là bên nhận chuyển nhượng và không có giấy tờ gì về việc thỏa thuận anh trai bạn cũng đứng tên vào trong hợp đồng mua bán đó hoặc có thỏa thuận giữa bố mẹ bạn và anh trai bạn về việc cả bố mẹ bạn và anh trai bạn cùng góp tiền vào mua mảnh đất đấy thì bố mẹ bạn có thể làm sổ đỏ và sau đó làm hợp đồng tặng cho cho riêng bạn. Vì đây là tài sản bố mẹ bạn vẫn còn sống nên đây cũng không phải là chia thừa kế mà cần phải có sự đồng ý của các anh chị em trong nhà của bạn. Nên trường hợp này nếu mảnh đất này là tài sản bố mẹ bạn mua thì bố mẹ bạn hoàn toàn có quyền tặng cho bạn.Trước tiên bố mẹ bạn sẽ làmhợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất, hợp đồng này phải được công chứng ở văn phòng công chứng hoặc được chứng thực tại ủy ban nhân dân xã. Sau khi hợp đồng được công chứng chứng thực và có các giấy tờ hợp lệ thì bạn sẽ thựchiệnthủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp nhận tặng chotheo quy định tại Điều 79 khoản 1,2Nghị định 43/2013/NĐ-CP Hướng dẫn chi tiết thi hành một số điều của Luật đất đai
Điều 79 Trình tự, thủ tục chuyển đổi,chuyển nhượng, cho thuê,cho thuê lại, thừa kế, tăng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng.“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, nếu đủ điều kiện thực hiện các quyền theo quy định thì thực hiện các công việc sau đây: a) Gửi thông tin địa chính đến cơ quan thuế để xác định và thông báo thu nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định; b) Xác nhận nội dung biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp theo quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường.Trường hợp phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất;c) Chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao Giấy chứng nhận cho người sử dụng đất hoặc gửi Ủy ban nhân dân cấp xã để trao đối với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã”.
Thứ hai nếu trước kia làm hơp đồng nhận chuyển nhượng mà có tên anh trai bạn trong hợp đồng chuyển nhượng hoặc có thỏa thuận gữa anh trai bạn và bố mẹ bạn về việc anh trai bạn góp tiền vào cùng mua mảnh đất đấy thì trường hợp này phải tuận theo sự thỏa thuận giữa bố mẹ và anh trai bạn.Trường hợp này thì anh trai bạn có quyền làm khó không muốn tặng cho mảnh đất đó thì bạn sẽ không làm được sổ đỏ đứng tên bạn. Nếu muốn làm sổ đỏ thì cần phải có sự đồng ý của anh trai bạn hoặc bố mẹ bạn thỏa thuận với anh trai bạn về việc bố mẹ bạn sẽ trả lại khoản tiền anh trai bạn bỏ ra góp để mua đất thì bạn sẽ làm được thủ tục nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận