Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thừa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu...
Hỏi: Tháng 2/2016 gia đình tôi có mua 1 mảnh đất vườn ở trong huyện, bên bán họ chỉ tách đất vườn để bán cho chúng tôi, tôi muốn làm bìa chứng nhận quyền sử dụng đất vườn để sang tên mảnh đất vườn đó cho tôi, trong quá trình đi làm thủ tục tách thửa để chuyển sang cho tôi, thì địa chính xã lại bảo theo quy định hiện nay thì điều kiện để được tách thửa thì trong phần đất tôi mua phải có tối thiểu là 50-80m2 đất ở. Trong đó, chúng tôi hỏi văn phòng đất huyện thì họ lại bảo theo hạn mức cũ thi hiện nay đã hết hiệu lực, còn hạn mức mới thì bên huyện chưa có văn bản hướng dẫn nên tạm thời tôi không thế làm được thủ tục tách thửa để làm bìa vườn để sang tên cho tôi, cũng như tôi cũng chưa thể làm được chuyển đổi mục đích để thành đất ở. Xin luật sư cho tôi hỏi: 1. trong trường hợp này thì tôi phải làm thế nào để làm được thủ tục tách thửa, hoặc có cách nào khác chuyển mảnh đất vườn dó sang tên cho tôi 1 cách hợp pháp theo quy định của pháp luật, chứ chờ văn bản hướng dẫn của huyện thì chưa biết khi nào tôi có thể tách thửa được? (Nguyễn Doanh – Nghệ An)
Luật gia Trần Thu Trang - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Điều 3 Quyết định số 49/2014/QĐ-UBND của UBND tỉnh Nghệ An ngày 19/8/2014ban hành quy định về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ởtài sản khác gắn liền với đất lần đầu cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dung đất trên địa bàn tỉnh Nghệ An quy định:
"1. Thửa đất ở được hình thành sau khi tách thửa, nhập thửa phải có diện tích tối thiểu theo quy định sau đây và phù hợp với quy hoạch, phải có kích thước (chiều rộng, chiều dài) đủ điều kiện xây dựng nhà ở theo quy định của Bộ xây dựng thì được cấp giấy chứng nhận. Cụ thể:
a) Tại địa bàn thành phố Vinh, các thị xã, thị trấn và các xã ven biển là 50 m2;
b) Các địa bàn còn lại là 80 m2.
2. Thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích theo quy định tại Khoản 1 Điều này, nhưng được hình thành trước ngày 29/12/2007 (ngày Quyết định số 146/2007/UBNDngày 19/12/2007 của UBND tỉnh về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở, đất vườn, ao trong cùng thửa đất với đất ở có hiệu lực thi hành) thì được cấp giấy chứng nhận theo Quy định này.
Trường hợp khi tách thửa, nhập thửa sau ngày 29/12/2007 không đủ điều kiện theo quy định tại Khoản 1 Điều này thì không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận (trừ các trường hợp: Người được sử dụng đất theo Bản án hoặc Quyết định của Toà án, Quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc Quyết định giải quyết tranh chấp đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành; người được sử dụng đất do thừa kế theo quy định pháp luật)."
Như anh địa chính xã nói theo luật mới thì điều kiện tách thửa đất vườn phải có tối thiểu là 50-80m2 đất ở trong đó mới được tách thửa là đúng.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận