Việc tách thửa có phải làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Hỏi:Vợ chồng tôi được bố chồng tôi cho 1 miếng đất với chiều ngang là 4,5m, chiều dài là 17,5m từ miếng đất 160m2. Đề nghị luật sư tư vấn tôi với diện tích cha mẹ chồng tôi cho từ việc tách thửa đó vợ chồng tôi có thể làm sổ đỏ được không?Nhà chồng tôi nằm trong diện giải tỏa mặt bằng để làm đường. Sau khi giải tỏa hết thì còn 1 miếng đất với diện tích 160m². Vợ chồng tôi được cha chồng tôi cho 1 miếng đất với chiều ngang là 4,5m, chiều dài là 17,5m từ miếng đất 160m vuôngđó. Đất đó nằm mặt tiền với con đường thông xuống thành phố Nha Trang. Đất chỗ đó tôi nghe nói sau này làm đường xong sẽ thành thành phố Nha Trang. Với diện tích cha mẹ tôi cho từ việc tách thửa đó vợ chồng tôi có thể làm sổ đỏ được không? (Lan Anh - Đà Nẵng)

Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Nguyễn Hồng Ngọc - Tổ tư vấn pháp luật đất đai Công ty Luật TNHH Everest trả lời:

Trước hết, mảnh đất cha chồng chị cho vợ chồng anh/chị có diện tích là 78,75m².Theo thông tin chicung cấp, đất mà anh/chị muốn tách thửa, xin cấp giấy chứng nhận sử dụng đất là có diện tích 78,75m²,tuy nhiên anh/chị chưa cung cấp cho chúng tôi thông tin về quy hoạch sử dụng đất ở địa phương, đất của anh/chị là đất ở tại nông thôn, đất ở tại khu đô thị hay là đất nông nghiệp? Mảnh đất này ở tại địa phương nào? Do đó:"Căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân để làm nhà ở tại nông thôn; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương". (Khoản 2 Điều 143 Luật đất đai 2013)

Luật đất đai 2013 quy định:“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương quy định hạn mức đất ở giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng nhà ở đối với trường hợp chưa đủ điều kiện để giao đất theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở; diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở". (Khoản 4 Điều 144)

Trường hợp của anh/chị78,75m²đất có được cấp GCNQSD đất hay không thì anh/chị phải tham khảo thêm quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị và quỹ đất của địa phương bạn trong năm tương ứng để đối chiếu, diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất phù hợp tại địa phương anh/chị. Vì mỗi năm, mỗi địa phương khác nhau sẽ có những quy định khác nhau về vấn đề này.

Với diện tích78,75m², chiều rộng 4,5m thì chúng tôi thấy thường lớn hơn diện tích đất tối thiểu được tách thửa đối với đất ở có nhà, có thể nhận thấy với diện tích như đã nêu thì có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Cụ thể, đất đó ở Nha Trang - Khánh Hòa thì anh/chị có thể tham khảo tại Quyết định 32/2014/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Khánh Hòa về diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại địa phương của anh/chị.