Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.
Hỏi:Gia đình em có cho 1 nhà mạng thuê đất để đặt 1 trạm phát sóng. Ngày 25/4 này kết thúc hợp đồng kí 5 năm nhưng hiện tại phía nhà mạng đó vẫn chưa có phản hồi gì về việc tiếp tục kí tiếp hay chấm dứt hợp đồng (trước đó giữa 2 bên đã có sự chưa thống nhất về giá). Gia đình em đã liên hệ đến phía nhà mạng đó nhưng nhiều lần vẫn chưa có sự phản hồi, cấp dưới nói đợi ý kiến cấp trên. Xin hỏi Luật sư, gia đình em nên làm gì và nếu hết thời gian hợp đồng họ cũng không đưa ra quyết định và cố ý kéo dài thời gian sử dụng thì gia đình em phải làm sao? (Lương Thị Lan - Thái Bình)
Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê chuyển giao đất cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, còn bên thuê phải sử dụng đất đúng mục đích, trả tiền thuê và trả lại đất khi hết thời hạn thuê theo quy định của pháp luật. Theo quy định tại Điều 713 Bộ luật dân sự thì:
1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây: a) Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê; b) Theo thoả thuận của các bên; c) Nhà nước thu hồi đất; d) Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc huỷ bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật; đ) Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê; e) Diện tích đất thuê không còn do thiên tai; g) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.
2. Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên.
Vì bạn không cung cấp cho chúng tôi bản hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giữa 2 bên nên chúng tôi chưa thể kết luận được quyền và nghĩa vụ của các bên khi chấm dứt hợp đồng thuê này. Nếu như trong hợp đồng không có thỏa thuận nào khác mà chỉ thỏa thuận thời hạn của hợp đồng là 5 năm thì khi hết thời hạn đó, các bên có thể thỏa thuận lại về việc có tiếp tục gia hạn thuê, giá thuê, quyền và nghĩa vụ các bên... Nếu các bên không có thỏa thuận về việc gia hạn thời gian thuê thì hợp đồng thuê quyền sử dụng đất đương nhiên chấm dứt.
Khi hết thời hạn thuê, bạn có quyền yêu cầu bên thuê bàn giao lại đất cho bạn. Nếu bên thuê không chịu bàn giao hoặc cố tình trì hoãn, kéo dài thời gian thì bạn có thể khởi kiện ra Tòa án nhân dân quận/huyện nơi có thửa đất yêu cầu giải quyết để bảo vệ quyền lợi của mình.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận