Chấm dứt hợp đồng thuê đất trước thời hạn?

Trước tiên, cần phải chứng minh có tồn tại hợp đồng thuê đấtcó giá trị pháp lý, theo trình bày của bạn thi bố bạn không nhớ đã ký kết hợp đồng cho thuê đất. Do vậy, cần phải xác định xem chữ ký trên hợp đồng thuê mà người chị A đang giữ có đúng là chữ ký của bố bạn hay không.

Khi xác định có hợp đồng thuê đất, căn cứ theo Điều 713 Bộ Luật Dân sự 2005 quy định về các căn cứ chấm dứt hợp đồng thuê quyền sử dụng đất như sau:

"1. Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Hết thời hạn thuê và không được gia hạn thuê;

b) Theo thoả thuận của các bên;

c) Nhà nước thu hồi đất;

d) Một trong các bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng hoặc huỷ bỏ hợp đồng theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;

đ) Bên thuê quyền sử dụng đất là cá nhân chết mà trong hộ gia đình của người đó không còn thành viên nào khác hoặc có nhưng không có nhu cầu tiếp tục thuê;

e) Diện tích đất thuê không còn do thiên tai;

g) Các trường hợp khác do pháp luật quy định.

2. Khi hợp đồng thuê quyền sử dụng đất chấm dứt, người thuê quyền sử dụng đất phải khôi phục tình trạng đất như khi nhận đất, trừ trường hợp có thoả thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác. Tài sản gắn liền với đất được giải quyết theo thoả thuận của các bên."

Mặt khác, nếu trong hợp đồng thuê đất có thỏa thuận về giá tiền thuê mà chị A có nghĩa vụ phải trả cho gia đình bạn nhưng chị A không thực hiện nghĩa vụ này thì căn căn theo quy định tại Điều 709 Bộ luật dân sự, bố bạn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.