Về vấn đề chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hỏi:Vợ chồng em mua một lô đất diện tích 4*22 là 88m2, giá bán 520tr, sẽ được tách sổ từ một lô đất lớn phân lô ra bán. Mặt đường nhựa 8m Trên sổ người bán đưa cho vợ chồng em coi thì đất đang là đất trồng cây lâu năm, chưa có thổ cư. Em yêu cầu coi trích lục tách thửa thì bên bán nói chờ ký hợp đồng công chứng xong, đi đóng thổ cư rồi ra sổ luôn chứ không có trích lục. Hợp đồng cọc 20tr ghi rõ sẽ tách sổ riêng, thổ cư 60m2 Người bán hứa sau 25 ngày mới ra văn phòng công chứng ký hợp đồng.tại VPCC vợ chồng em sẽ thanh toán thêm 400tr. Còn lại 100tr lúc nhận sổ sẽ thanh toán hết.Trước khi cọc em cũng đã lên phường và thị xã hỏi không quy hoạch, đất thuộc diện được tách sổ Xin hỏi luật sư vợchồngem mua đất như thế có mạo hiểm không? Liệu bên bán có thể không tách sổ cho bên em không? Em có cần yêucầu bên bán thuê địa chính đo đất trước khi ra VPCCkhông? (Nguyễn Xuân - Bình Dương)

>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198

Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:

Căn cứ vào luật công chứng và các quyếtđịnh của tỉnh Bình Dương quyđịnh về giấy tờcần phải cókhi công chứnghợpđồng chuyển nhượngnhàđất nhưsau:

Người dân muốn thực hiện công chứng hợpđồng "mua bán" nhàđất tại Bình Dương cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quyđịnh, bao gồm:

1/ Giấy chứng nhận (sổđỏ);

2/ Bản tríchđo, trích lục thửađất;

3/CMND và hộ khẩucủa người đứng tên sổ đỏ đốivới trường hợpquyền sử dụng nhàđất là của cá nhân;

4/CMND và hộ khẩu, giấy chứng nhậnkếthôncủa vợ vàchồngđối với trường hợp quyền sử dụng nhàđất là của vợ chồng;

5/ CMND vàhộ khẩu của cả hộ gia đình đốivới trường hợp quyền sử dụng nhàđất là của hộ giađình;

6/ CMND và hộ khẩu của bên mua.

Như vậy, nếu không có bản trích lục thửađất, giấychứngnhậnđất đãtách thửa thì VPCP tại Bình Dươngsẽ không công chứng cho hợpđồng chuyển nhượngđất của 2 bên. Nên bạn hoàn toàn không phải lo lắng bởi chỉ khiđầyđủ giấy tờđược công chứng thì hợpđồng mua bán mới có hiệu lực pháp lí.

Điều 167.Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất ( Luật đất đai năm 2013)

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau: a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên; c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự; d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã".

Khuyến nghị:

1. Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
2. Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
3. Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.