Luật sư tư vấn trường hợp hoàn trả tiền bồi thường đất để trả lại cho chủ đầu tư.
Hỏi: Nhân dân xã tôi được nhà nước giao đất để sản xuất nông nghiệp. Tuy nhiên, có một chủ đầu tư về xã để thực hiện dự án nên UBND quyết định thu hồi đất của dân giao cho chủ đầu tư. Các hộ dân bị thu hồi đất đã được bồi thường bằng tiền tính theo giá đất cùng mục đích sử dụng. Việc bồi thường đã giải quyết xong mà không có khiếu nại gì. Sau một thời gian chủ đầu tư thực hiện dự án không hiệu quả nên đã bị UBND tỉnh thu hồi lại toàn bộ diện tích đất và giao cho người dân canh tác sử dụng. Tuy nhiên, hiện nay UBND xã lại yêu cầu các hộ dân phải hoàn trả lại tiền bồi thường đã nhận để trả cho chủ đầu tư. Xin hỏi Luật sư, chúng tôi có nghĩa vụ phải trả lạ tiền cho chủ đầu tư không? (Ngô Thành Long - Thái Bình)
>>>Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân - Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Việc chủ đầu tư bị thu hồi đất do sử dụng đất không có hiệu quả là một trong những trường hợp bị thu hồi đất theo Khoản 12 Điều 38 Luật đất đai 2003:
"Đất được Nhà nước giao, cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn mười hai tháng liền hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn hai mươi bốn tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư, kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất, cho thuê đất đó cho phép".
Căn cứ theo Điều 42 Luật đất đai 2003 thì thu hồi đất trong trường hợp này người bị thu hồi đất sẽ không được bồi thường. Đất bị thu hồi thuộc khu vực nông thôn được giao cho Ủy ban nhân dân xã quản lý, thuộc khu vực đô thị và khu vực đã được quy hoạch để phát triển đô thị được giao cho tổ chức phát triển quỹ đất quản lý.
Tại Luật đất đai năm 2013 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2014), Điểm i khoản 1 Điều 64 cũng có quy định trường hợp:
"Đất được nhà nước giao, cho thuên để thực hiện dự án đầu tư mà không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng; trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này; hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng".
Như vậy, trong trường hợp này, chủ đầu tư bị thu hồi đất là do sử dụng đất không hiệu quả, không đúng tiến độ sử dụng đất mà pháp luật đã quy định, khi bị thu hồi thì chủ đầu tư sẽ không được bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất. Do đó, không có căn cứ để thu hồi lại số tiền đã bồi thường cho các hộ dân để trả lại cho nhà đầu tư.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận