Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp.
Hỏi: Năm 1983 Mẹ tôi được tập đoàn của xã cấp cho 1 công đất (1200m2) để canh tác và Mẹ tôi đã canh tác trên phần đất đó cho đến ngày hôm nay và hàng năm điều đóng thuế đầy đủ theo quy định của pháp luật. Nhưng có điều phần đất của Mẹ tôi được Tập Đoàn cấp nằm liền kề với phần đất của Ông Bà Ngoại, sau khi luật đất đai ban hành thì Ông Bà Ngoại có làm giấy tờ quyền sử dụng đất bao trùm cả phần đất của Mẹ tôi do tập đoàn cấp, khi Ông Bà Ngọai mất thì chuyển tên quyền sử dụng đất cho Cậu Út của tôi đến. Lúc này Mợ Út (vợ cậu Út) chuyển quyền sử dụng đất sang tên Bà ấy. Thời gian cứ trôi qua Mẹ tôi vẫn canh tác bình thường và vẫn đóng thuế đầy đủ, mãi đến năm 2014 nhà nước xây dựng cầu Vàm Cống và Cầu Cao Lãnh đường dẫn giữa hai cầu có chúng phần đất của Mẹ tôi và được nhà nước bồi thường một số tiền. Lúc này Mợ Út tôi cho rằng quyền sử dụng đất là tên của Bà ấy nên Bà ấy có quyền lãnh và nhận số tiền bồi thường đó Mẹ tôi không có quyền gì về phần đất đó và Mẹ tôi có được nhận số tiền bồi thường đó không? (Hương Giang - Hà Nội)
Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Theo như bạn trình bày,mẹ bạn được tặng cho một lô đất (1200m2) năm 1983, cho đến khi luật đất đai ban hành, theo quy định đáng lẽ ra mẹ bạn là người được hưởng lô đất đó phải đi đăng kí xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhưng ông bà ngoại bạn lại là người đi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bao gồm cả mảnh đất mà mẹ bạn được tặng cho. Do vậy, mảnh đất đó đã thuộc quyền sử dụng đất của ông bà ngoại bạn. do vậy, mẹ bạn đã đương nhiên không còn quyền sử dụng đối với mảnh đất đó nữa.
Trong suốt thời gian đó đến khi ông bà ngoại bạn mất chuyển quyền sử dụng mảnh đất đó cho cậu Út của bạn, mà mẹ bạn không có ý kiến gì. Do đó, mẹ bạn đã không có quyền sử dụng đối với mảnh đất đó nữa.
Theo quy định của pháp luật hiện hành việc đóng thuế của mẹ bạn hàng năm vẫn chưa đủ căn cứ để xác định quyền sử dụng đất của mẹ bạn bởi theo các quy định về đóng thuế sử dụng đất từ trước đến nay, đều không có quy định người đóng thuế bắt buộc phải là chủ sử dụng đất, mà chỉ có quy định người đóng thuế đang là người trực tiếp quản lí, sử dụng nhà đất đó. Cụ thể, quy định tại Điều 4 Luật thuế sử dụng đất phi nông nghiệp có quy định :
“1. Người nộp thuế là tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có quyền sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế quy định tại Điều 2 của Luật này.
Trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) thì người đang sử dụng đất là người nộp thuế.”
Như vậy, việc mẹ bạn đi nộp thuế sử dụng đất đầy đủ vẫn chưa khẳng định được mảnh đất đó là thuộc quyền sử dụng của mẹ bạn theo đúng quy định của pháp luật.
Do vậy, mẹ bạn đã không có quyền sử dụng mảnh đất đó. Đối với việc nhận bồi thường khi nhà nước xây dựng công trình qua mảnh đất đó, theo quy định của pháp luật thì nhà nước sẽ chỉ bồi thường cho người có quyền sử dụng đất. Do vậy, mẹ bạn sẽ không được hưởng bồi thường đối với mảnh đất đó.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật Kế toán mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận