Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.
Hỏi: Vào năm 2008 tôi có mua 1 thửa đất với diện tích 120 m2 ,với giá là 8.000.000 m2 tổng cộng là 960.000.000 triệu, vừa qua vào tháng 05 năm 2014 tôi kẹt tiền nên đã sang lại thửa đất trên với giá 9.000.000 m2 tổng cộng là 1.080.000.000 triệu, hợp đồng chuyển nhượng giao kèo thuế bên nào nấy thực hiện nghĩa vụ thuế.Vậy cho tôi hỏi thời gian mua thửa đất 06 năm, khi bán lời 120.000.000 triệu , tôi phải nộp nghĩa vụ thuế cho nhà nước là bao nhiêu , khi mua tôi có vay của ngân hàng thêm 300.000.000 triệu và trả dần trong 03 năm? (Thương Nhân - Hà Nội)
Luật gia Lê Thị Hồng Sơn - Tổ tư vấn pháp luật kế toán - thuế của Công ty Luật TNHH Everest - trả lời:
Căn cứ điều 12 Luật thuế thu nhập cá nhân quy định:
"Căn cứ tính thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là thu nhập tính thuế và thuế suất.
- Thu nhập tính thuế
+ Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không có công trình xây dựng trên đất được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan.
- Thuế suất
Thuế suất đối với chuyển nhượng bất động sản là 25% trên thu nhập tính thuế".
Trường hợp người nộp thuế không xác định hoặc không có hồ sơ để xác định giá vốn hoặc giá mua hoặc giá thuê và chứng từ hợp pháp xác định các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc giá bán hoặc giá cho thuê lại.
Vào năm 2008 bạn mua 1 thửa đất với diện tích 120 m2, với giá là 8.000.000 m2 tổng cộng là 960.000.000 triệu, vừa qua vào tháng 05 năm 2014 bạn đã sang lại thửa đất trên với giá 9.000.000 m2 tổng cộng là 1.080.000.000 triệu . vậy thu nhập bạn có được từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là 120.000.000 triệu. Vậy dựa trên căn cứ pháp lý trên thì thuế suất bạn phải nộp là 25% của 120.000.000
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật Kế toán mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Tại thời điểm quý Vị đọc bài viết này, các điều luật chúng tôi viện dẫn có thể đã hết hiệu lực, hoặc đã được sửa đổi, bổ sung; các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận