Thủ tục đính chính giấy CNQSDĐ được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.
Hỏi: Ông bà nội em (đã mất) có thửa đất, nay chính quyền thu hồi và đã cấp lại đất tái dịnh cư, gia đình em đã làm tờ khai thừa kế và giấy thỏa thuận thừa kế (đã chứng thực tại UBND phường) phân chia đất cho các người con của ông bà. Nhà em đã nộp hết tiền và đợi làm thủ tục cấp giấy sử dụng đất. Nay UBND quận lại ra sổ quyền sử dụng đất mang tên ông bà nội (đã mất) chứ không theo tên trong tờ khai thừa kế, rồi hướng dẫn em làm thủ tục thừa kế lại. Xin hỏi Luật sư, như vậy có hợp lý và có đúng luật định không? (Nguyễn Hải - Nam Định)
>>> Luật sư tư vấn pháp luật qua tổng đài (24/7) gọi: 1900 6198
Luật gia Bùi Ánh Vân – Tổ tư vấn pháp luật bất động sản của Công ty Luật TNHH Everest trả lời:
Theo thông tin bạn cung cấp thì UBND quận cấp sổ đỏ cho ông bà nội bạn (đã mất) trong khi những người con đã làm thủ tục khai nhận thừa kế và thỏa thuận phân chia thừa kế. Hiện Ủy bạn lại yêu cầu làm thủ tục thừa kế lại. Như vậy, Ủy ban nhân dân Huyện yêu cầu như vậy là trái quy định của pháp.
Theo qui định tạiLuật Đất đai năm 2013:
"Điều 106. Đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp
1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận".
Thủ tục đính chính GCNQSDĐ được quy định tại điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
"Điều 86. Thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp
1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính".
Ở đây do sự sai sót của Văn phòng đăng ký đất đai thuộc Ủy ban đã cấp sai tên trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do vậy, gia đình bạn có thể mang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã được cấp đến và thông báo về sự sai sót trên giấy, đồng thời yêu cầu Ủy ban nhân dân Huyện thực hiện việc đính chính lại cho gia đình bạn. Khi tiến hành thủ tục đính chính thì gia đình bạn không phải nộp bất cứ khoản tiền nào nữa.
Khuyến nghị:
- Để có ý kiến tư vấn chính xác và cụ thể hơn, Quý vị vui lòng liên hệ với các Luật sư chuyên gia của Công ty Luật TNHH Everest qua Tổng đài tư vấn pháp luật 1900 6198, hoặc E-mail: [email protected].
- Nội dung bài tư vấn pháp luật bất động sản mà Công ty Luật TNHH Everest cung cấp, Quý vị chỉ nên xem như nguồn tài liệu tham khảo.
- Các điều luật chúng tôi viện dẫn trong bài viết có thể đã hết hiệu lực hoặc đã được sửa đổi, bổ sung. Các thông tin trong tình huống là cá biệt. Do đó, Chúng tôi không đảm bảo những thông tin này có thể áp dụng cho mọi trường hợp, mọi đối tượng, ở mọi thời điểm.
Bình luận